4450 Promenade PATON · Laval
Valeur estimée
463 500 $
Autre · constr. 1991 · terrain 14,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
14,5 m²
Frontage
—
CUBF
1923
Usage
Espace de rangement
Valeur au rôle 2026 — composition
8 400 $
Rôle antérieur 7 300 $ +15.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854246736980010559
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
520681
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 400 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
7 300 $
ID provincial
65005854246736980010559
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
714 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
4 885
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 24 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4450, Promenade Paton, Laval 2026-08-10 · 2 m · Vendu 2 000 000 $ (8 170 $/m²) 244,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 1 980 000 $ Poids 70 % |
| 2 | 4450, Promenade Paton, Laval 2026-07-29 · 2 m · Vendu 710 000 $ (4 979 $/m²) 142,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 000 $ Poids 69 % |
| 3 | 4450, Promenade Paton, Laval 2026-07-23 · 2 m · Vendu 500 000 $ (5 599 $/m²) 89,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 497 500 $ Poids 69 % |
| 4 | 4450, Promenade Paton, Laval 2026-06-22 · 2 m · Vendu 556 000 $ (4 618 $/m²) 120,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 011 $ Poids 69 % |
| 5 | 4400, promenade Paton, Laval 2026-07-10 · 124 m · Vendu 1 302 100 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 302 100 $ Poids 69 % |
| 6 | 4500, Promenade Paton, Laval 2026-08-14 · 176 m · Vendu 1 080 000 $ (7 537 $/m²) 143,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 1 128 600 $ Poids 69 % |
| 7 | 4470, promenade Paton, Laval 2026-06-18 · 99 m · Vendu 780 000 $ Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 789 836 $ Poids 68 % |
| 8 | 4480, Promenade Paton, Laval 2026-05-22 · 99 m · Vendu 428 000 $ (6 203 $/m²) 69 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 397 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 560 $ | 441 957 $ Poids 68 % |
| 9 | 4440, Promenades Paton, Laval 2026-05-27 · 124 m · Vendu 1 279 000 $ Ajust. marché +16 128 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 295 128 $ Poids 68 % |
| 10 | 4450, Promenade Paton, Laval 2026-05-05 · 2 m · Vendu 710 000 $ (5 412 $/m²) 131,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 708 303 $ Poids 67 % |
| 11 | 4480, promenade Paton, Laval 2026-05-11 · 99 m · Vendu 705 750 $ Ajust. marché +8 899 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 714 649 $ Poids 67 % |
| 12 | 4520, promenade Paton, Laval 2026-07-22 · 277 m · Vendu 514 000 $ (5 491 $/m²) 93,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 270 $ | 542 270 $ Poids 67 % |