4400 Promenade PATON app. 801 app. 801 · Laval
Valeur estimée
1 460 600 $
Unifamiliale · 8 196 $/m² · 178,2 m² · constr. 2017 · terrain 301,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
301,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 668 000 $
Rôle antérieur 1 274 300 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854247276500010214
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
606418
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 100 $
Valeur bâtiment
1 574 900 $
Rôle antérieur
1 274 300 $
ID provincial
65005854247276500010214
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 570 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 256 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 839
Cette propriété : +168 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 98 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12440, avenue Albert-Prévost, Montréal 2026-03-24 · 689 m · Vendu 1 500 000 $ (8 479 $/m²) 176,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +114 555 $ · Ajust. superficie +5 512 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 770 067 $ Poids 76 % |
| 2 | 110, Promenade des Îles, Laval 2026-06-08 · 834 m · Vendu 790 000 $ (4 280 $/m²) 184,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −13 694 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 865 267 $ Poids 71 % |
| 3 | 67, rue De l'Escaut, Laval 2026-08-21 · 1.0 km · Vendu 990 000 $ (5 286 $/m²) 187,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 050 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 064 950 $ Poids 59 % |
| 4 | 162, rue de l'Ermitage, Laval 2026-06-11 · 617 m · Vendu 925 000 $ (6 258 $/m²) 147,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +95 129 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 124 293 $ Poids 52 % |
| 5 | 27, rue des Bocages, Laval 2025-10-02 · 935 m · Vendu 1 075 000 $ (5 749 $/m²) 187 m² · constr. 1984 Ajust. marché +99 612 $ · Ajust. superficie −25 294 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 256 818 $ Poids 52 % |
| 6 | 7780, avenue Philippe-Rottot, Montréal 2025-06-30 · 774 m · Vendu 1 100 000 $ (5 783 $/m²) 190,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −34 700 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 266 133 $ Poids 49 % |
| 7 | 4705, rue Du Tremblay, Laval 2025-03-26 · 673 m · Vendu 1 030 000 $ (6 220 $/m²) 165,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +137 962 $ · Ajust. superficie +39 185 $ · Ajust. âge +103 000 $ | 1 310 147 $ Poids 44 % |
| 8 | 12335, boulevard Toupin, Montréal 2025-11-17 · 868 m · Vendu 1 050 000 $ (6 944 $/m²) 151,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie +93 750 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 345 929 $ Poids 42 % |
| 9 | 12375, rue de Beauséjours, Montréal 2025-07-10 · 979 m · Vendu 1 045 000 $ (6 423 $/m²) 162,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 133 $ · Ajust. superficie +49 777 $ · Ajust. âge +104 500 $ | 1 254 410 $ Poids 41 % |
| 10 | 12265, avenue Lemesurier, Montréal 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 1 300 000 $ (6 646 $/m²) 195,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −57 822 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 388 571 $ Poids 40 % |
| 11 | 2875, rue l'Heureux, Montréal 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 973 000 $ (4 703 $/m²) 206,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 269 $ · Ajust. superficie −67 485 $ · Ajust. âge +97 300 $ | 1 015 085 $ Poids 38 % |
| 12 | 7570, rue Beique, Montréal 2025-07-07 · 908 m · Vendu 950 000 $ (6 098 $/m²) 155,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +68 293 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 163 414 $ Poids 38 % |