4400 Promenade PATON app. 1104 app. 1104 · Laval
Valeur estimée
1 203 700 $
Unifamiliale · 5 429 $/m² · 221,7 m² · constr. 2017 · terrain 348,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 160 000 $
Rôle antérieur 1 677 700 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854247276500010241
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
606445
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 500 $
Valeur bâtiment
2 052 500 $
Rôle antérieur
1 677 700 $
ID provincial
65005854247276500010241
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 287 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 048 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 839
Cette propriété : +121 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, Avenue Denonville, Laval 2026-08-07 · 819 m · Vendu 855 000 $ (3 944 $/m²) 216,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 662 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 950 162 $ Poids 73 % |
| 2 | 7745, boulevard Gouin ouest, Montréal 2026-04-09 · 862 m · Vendu 935 000 $ (4 260 $/m²) 219,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +4 686 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 071 145 $ Poids 68 % |
| 3 | 7569, rue de Villebon, Montréal 2026-03-31 · 1.0 km · Vendu 1 711 000 $ (7 495 $/m²) 228,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +130 669 $ · Ajust. superficie −24 732 $ · Ajust. âge +171 100 $ | 1 988 037 $ Poids 59 % |
| 4 | 2875, rue l'Heureux, Montréal 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 973 000 $ (4 703 $/m²) 206,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 269 $ · Ajust. superficie +34 800 $ · Ajust. âge +97 300 $ | 1 117 370 $ Poids 53 % |
| 5 | 12091, avenue du Beau-Bois, Montréal 2026-08-25 · 1.1 km · Vendu 920 000 $ (3 853 $/m²) 238,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 940 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 979 060 $ Poids 52 % |
| 6 | 7810, avenue Henri-Béland, Montréal 2025-09-15 · 700 m · Vendu 910 000 $ (3 666 $/m²) 248,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie −48 580 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 036 743 $ Poids 50 % |
| 7 | 12230, rue Jasmin, Montréal 2026-05-06 · 1.2 km · Vendu 1 172 500 $ (5 441 $/m²) 215,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 785 $ · Ajust. superficie +16 867 $ · Ajust. âge +117 250 $ | 1 321 401 $ Poids 49 % |
| 8 | 228, Croissant de L'Arcade, Laval 2025-11-18 · 519 m · Vendu 850 000 $ (3 282 $/m²) 259 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie −61 207 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 952 462 $ Poids 47 % |
| 9 | 110, Promenade des Îles, Laval 2026-06-08 · 834 m · Vendu 790 000 $ (4 280 $/m²) 184,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +79 385 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 958 347 $ Poids 46 % |
| 10 | 4773, rue Clemenceau, Laval 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (3 681 $/m²) 209,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie +23 004 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 933 179 $ Poids 46 % |
| 11 | 12 135, rue Jasmin, Montréal 2026-08-07 · 1.4 km · Vendu 1 300 000 $ (6 013 $/m²) 216,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 536 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 446 536 $ Poids 43 % |
| 12 | 7794, rue de Villebon, Montréal 2025-10-23 · 913 m · Vendu 925 000 $ (3 679 $/m²) 251,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie −54 639 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 048 574 $ Poids 42 % |