4435 Boulevard LEVESQUE O · Laval
Valeur estimée
2 243 600 $
Unifamiliale · 4 124 $/m² · 544 m² · constr. 1986 · terrain 810,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
544 m²
Étages × logements
3 × 8
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
810,9 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 306 700 $
Rôle antérieur 1 098 300 $ +19.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854303641830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
354304
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
389 900 $
Valeur bâtiment
916 800 $
Rôle antérieur
1 098 300 $
ID provincial
65005854303641830000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 499 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 626 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
514 000 $
$/m² médian
4 626
Cette propriété : +336 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12445, boulevard Toupin, Montréal 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 3 250 000 $ (6 537 $/m²) 497,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +288 405 $ · Ajust. superficie +152 957 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 3 626 361 $ Poids 40 % |
| 2 | 9033, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-08-13 · 1.3 km · Vendu 2 150 000 $ (3 106 $/m²) 692,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −230 035 $ · Ajust. âge −182 750 $ | 1 737 215 $ Poids 15 % |
| 3 | 12320, avenue du Beau-Bois, Montréal 2024-09-27 · 1.5 km · Vendu 3 200 000 $ (6 362 $/m²) 503 m² · constr. 2004 Ajust. marché +645 588 $ · Ajust. superficie +130 417 $ · Ajust. âge −288 000 $ | 3 688 005 $ Poids 13 % |
| 4 | 12180, Henri-Beau, Montréal 2025-11-21 · 2.1 km · Vendu 3 575 000 $ (7 007 $/m²) 510,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +330 872 $ · Ajust. superficie +118 419 $ · Ajust. âge +214 500 $ | 4 238 791 $ Poids 11 % |
| 5 | 12445, avenue Joseph-Edouard-Samson, Montréal 2024-06-20 · 1.2 km · Vendu 1 750 000 $ (2 810 $/m²) 622,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +325 081 $ · Ajust. superficie −110 587 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 1 929 495 $ Poids 10 % |
| 6 | 12241, avenue Du Beau-Bois, Montréal 2026-03-03 · 1.5 km · Vendu 1 740 000 $ (4 491 $/m²) 387,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +132 884 $ · Ajust. superficie +351 683 $ · Ajust. âge −156 600 $ | 2 067 967 $ Poids 9 % |
| 7 | 5, Avenue Leblanc, Montréal 2026-06-02 · 2.0 km · Vendu 1 850 000 $ (4 553 $/m²) 406,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie +313 494 $ · Ajust. âge −83 250 $ | 2 103 572 $ Poids 6 % |
| 8 | 12275, avenue Wood, Montréal 2025-02-04 · 2.1 km · Vendu 3 000 000 $ (6 341 $/m²) 473,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +561 060 $ · Ajust. superficie +224 794 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 3 485 854 $ Poids 6 % |
| 9 | 7820, avenue Philippe-Rottot, Montréal 2025-05-08 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (2 725 $/m²) 348,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie +237 500 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 1 305 645 $ Poids 4 % |
| 10 | 12400, avenue Albert-Prévost, Montréal 2024-10-15 · 1.3 km · Vendu 2 225 000 $ (5 965 $/m²) 373 m² · constr. 1962 Ajust. marché +448 885 $ · Ajust. superficie +510 020 $ · Ajust. âge +222 500 $ | 3 406 405 $ Poids 4 % |
| 11 | 12385, Boulevard Toupin, Montréal 2024-03-20 · 1.2 km · Vendu 58 336 $ (150 $/m²) 389,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +15 479 $ · Ajust. superficie +11 601 $ · Ajust. âge +1 458 $ | 86 875 $ Poids 3 % |
| 12 | 12150, avenue du Beau-Bois, Montréal 2026-04-14 · 1.6 km · Vendu 2 345 000 $ (7 057 $/m²) 332,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +95 203 $ · Ajust. superficie +586 250 $ · Ajust. âge −11 725 $ | 3 014 728 $ Poids 3 % |