4415 Boulevard LEVESQUE O · Laval
Valeur estimée
2 331 600 $
Unifamiliale · 4 293 $/m² · 543,1 m² · constr. 1986 · terrain 671,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
543,1 m²
Étages × logements
3 × 8
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
671,2 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 306 700 $
Rôle antérieur 1 098 300 $ +19.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854303881820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
354305
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
339 600 $
Valeur bâtiment
967 100 $
Rôle antérieur
1 098 300 $
ID provincial
65005854303881820000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 636 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 623 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
534 000 $
$/m² médian
4 704
Cette propriété : +337 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12445, boulevard Toupin, Montréal 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 3 250 000 $ (6 537 $/m²) 497,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +288 405 $ · Ajust. superficie +150 015 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 3 623 420 $ Poids 39 % |
| 2 | 9054, Boulevard Gouin O., Montréal 2026-09-18 · 1.4 km · Vendu 1 400 000 $ (2 903 $/m²) 482,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 244 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 1 474 244 $ Poids 35 % |
| 3 | 12320, avenue du Beau-Bois, Montréal 2024-09-27 · 1.5 km · Vendu 3 200 000 $ (6 362 $/m²) 503 m² · constr. 2004 Ajust. marché +645 588 $ · Ajust. superficie +127 555 $ · Ajust. âge −288 000 $ | 3 685 143 $ Poids 12 % |
| 4 | 12180, Henri-Beau, Montréal 2025-11-21 · 2.1 km · Vendu 3 575 000 $ (7 007 $/m²) 510,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +330 872 $ · Ajust. superficie +115 266 $ · Ajust. âge +214 500 $ | 4 235 638 $ Poids 10 % |
| 5 | 12445, avenue Joseph-Edouard-Samson, Montréal 2024-06-20 · 1.2 km · Vendu 1 750 000 $ (2 810 $/m²) 622,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +325 081 $ · Ajust. superficie −111 852 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 1 928 230 $ Poids 9 % |
| 6 | 12275, avenue Wood, Montréal 2025-02-04 · 2.1 km · Vendu 3 000 000 $ (6 341 $/m²) 473,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +561 060 $ · Ajust. superficie +221 940 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 3 483 001 $ Poids 5 % |