4456 Boulevard SAMSON · Laval
Valeur estimée
582 200 $
Unifamiliale · 4 222 $/m² · 137,9 m² · constr. 1964 · terrain 325,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 500 $
Rôle antérieur 296 100 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854304063560310000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348323
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 000 $
Valeur bâtiment
241 500 $
Rôle antérieur
296 100 $
ID provincial
65005854304063560310000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
746 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
504 500 $
$/m² médian
4 599
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 45 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, avenue Dunn, Laval 2026-06-30 · 587 m · Vendu 795 000 $ (5 933 $/m²) 134 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +11 569 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 776 844 $ Poids 84 % |
| 2 | 124, avenue Denonville, Laval 2026-05-15 · 409 m · Vendu 735 000 $ (4 990 $/m²) 147,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −23 452 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 742 866 $ Poids 84 % |
| 3 | 162, rue de l'Ermitage, Laval 2026-06-11 · 433 m · Vendu 925 000 $ (6 258 $/m²) 147,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −30 979 $ · Ajust. âge −78 625 $ | 827 060 $ Poids 83 % |
| 4 | 4775, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 638 m · Vendu 610 000 $ (4 462 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +2 677 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 583 769 $ Poids 82 % |
| 5 | 484, avenue Durham, Laval 2026-08-10 · 704 m · Vendu 900 000 $ (6 110 $/m²) 147,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 717 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 803 783 $ Poids 74 % |
| 6 | 4882, 4e Rue, Laval 2026-07-23 · 919 m · Vendu 839 000 $ (6 106 $/m²) 137,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 527 $ · Ajust. âge +4 195 $ | 844 722 $ Poids 68 % |
| 7 | 226, rue de l'Aubade, Laval 2025-09-25 · 136 m · Vendu 531 000 $ (4 303 $/m²) 123,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 204 $ · Ajust. superficie +31 197 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 558 301 $ Poids 65 % |
| 8 | 4796, rue René-Coty, Laval 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 614 000 $ (4 521 $/m²) 135,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 891 $ · Ajust. superficie +4 747 $ · Ajust. âge −61 400 $ | 604 239 $ Poids 53 % |
| 9 | 168, avenue Denonville, Laval 2025-06-18 · 651 m · Vendu 705 000 $ (4 816 $/m²) 146,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie −20 466 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 746 275 $ Poids 53 % |
| 10 | 4914, rue Churchill, Laval 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (3 992 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −14 769 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 526 144 $ Poids 52 % |
| 11 | 4870, rue Churchill, Laval 2025-10-30 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (3 801 $/m²) 136,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +2 091 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 528 675 $ Poids 51 % |
| 12 | 4185, rue de la Loire, Laval 2025-07-24 · 741 m · Vendu 780 000 $ (5 242 $/m²) 148,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie −28 569 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 808 184 $ Poids 51 % |