4476 Boulevard SAMSON · Laval
Valeur estimée
519 800 $
Unifamiliale · 4 708 $/m² · 110,4 m² · constr. 1964 · terrain 263 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
263 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 900 $
Rôle antérieur 278 400 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854304063560370000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348303
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 800 $
Valeur bâtiment
235 100 $
Rôle antérieur
278 400 $
ID provincial
65005854304063560370000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
504 500 $
$/m² médian
4 599
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 32 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 286, Place Samson, Laval 2025-10-31 · 7 m · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −903 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 429 $ Poids 82 % |
| 2 | 246, rue de l'Aubade, Laval 2025-10-15 · 120 m · Vendu 510 000 $ (4 784 $/m²) 106,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +9 090 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 515 348 $ Poids 79 % |
| 3 | 437, terrasse Durham, Laval 2026-02-24 · 665 m · Vendu 679 000 $ (5 946 $/m²) 114,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 709 $ · Ajust. superficie −11 297 $ · Ajust. âge +6 790 $ | 730 202 $ Poids 74 % |
| 4 | 110, rue Biermans, Laval 2026-07-17 · 695 m · Vendu 675 000 $ (6 624 $/m²) 101,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 153 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 662 653 $ Poids 73 % |
| 5 | 4935, boulevard Samson, Laval 2026-07-17 · 920 m · Vendu 515 000 $ (4 669 $/m²) 110,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +233 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 530 683 $ Poids 68 % |
| 6 | 41, 90e Avenue, Laval 2026-05-01 · 665 m · Vendu 585 000 $ (5 963 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +36 674 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 646 601 $ Poids 65 % |
| 7 | 159, promenade des Îles, Laval 2026-04-20 · 750 m · Vendu 595 000 $ (6 022 $/m²) 98,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +34 929 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 618 385 $ Poids 63 % |
| 8 | 226, rue de l'Aubade, Laval 2025-09-25 · 136 m · Vendu 531 000 $ (4 303 $/m²) 123,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 204 $ · Ajust. superficie −27 970 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 499 134 $ Poids 62 % |
| 9 | 4866, 4e Rue, Laval 2026-03-27 · 883 m · Vendu 540 000 $ (5 233 $/m²) 103,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +18 837 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 602 777 $ Poids 62 % |
| 10 | 475, rue de Canterbury, Laval 2026-01-19 · 827 m · Vendu 787 000 $ (7 678 $/m²) 102,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +72 838 $ · Ajust. superficie +30 328 $ · Ajust. âge +0 $ | 890 166 $ Poids 61 % |
| 11 | 489, avenue Dalhousie, Laval 2025-10-09 · 733 m · Vendu 630 000 $ (5 362 $/m²) 117,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −19 034 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 675 643 $ Poids 59 % |
| 12 | 4829, Clemenceau, Laval 2026-06-30 · 936 m · Vendu 410 000 $ (4 112 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +22 001 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 443 321 $ Poids 58 % |