4394 Place MEUSE · Laval
Valeur estimée
893 700 $
Unifamiliale · 4 721 $/m² · 189,3 m² · constr. 2000 · terrain 884,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
884,3 m²
Frontage
7,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
898 100 $
Rôle antérieur 580 300 $ +54.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854304640740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
437667
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 800 $
Valeur bâtiment
607 300 $
Rôle antérieur
580 300 $
ID provincial
65005854304640740000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
882 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
915 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
512 000 $
$/m² médian
4 642
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, rue de L'Ermitage, Laval 2025-09-03 · 326 m · Vendu 960 000 $ (4 898 $/m²) 196 m² · constr. 1981 Ajust. marché +88 956 $ · Ajust. superficie −16 408 $ · Ajust. âge +91 200 $ | 1 123 748 $ Poids 71 % |
| 2 | 110, Promenade des Îles, Laval 2026-06-08 · 896 m · Vendu 790 000 $ (4 280 $/m²) 184,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +10 057 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 889 019 $ Poids 68 % |
| 3 | 427, avenue Dunn, Laval 2025-09-02 · 657 m · Vendu 791 000 $ (4 201 $/m²) 188,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +73 296 $ · Ajust. superficie +2 100 $ · Ajust. âge +79 100 $ | 945 496 $ Poids 63 % |
| 4 | 140, Avenue Denonville, Laval 2026-08-07 · 595 m · Vendu 855 000 $ (3 944 $/m²) 216,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 226 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 886 274 $ Poids 61 % |
| 5 | 4352, place de la Meuse, Laval 2025-09-15 · 95 m · Vendu 600 000 $ (3 690 $/m²) 162,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +49 262 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 761 859 $ Poids 56 % |
| 6 | 4773, rue Clemenceau, Laval 2026-02-27 · 916 m · Vendu 770 000 $ (3 681 $/m²) 209,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie −36 623 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 873 552 $ Poids 53 % |
| 7 | 67, rue De l'Escaut, Laval 2026-08-21 · 1.2 km · Vendu 990 000 $ (5 286 $/m²) 187,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 286 $ · Ajust. âge +64 350 $ | 1 059 636 $ Poids 53 % |
| 8 | 5, Promenade des Îles, Laval 2025-06-05 · 43 m · Vendu 728 000 $ (4 423 $/m²) 164,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 115 $ · Ajust. superficie +54 622 $ · Ajust. âge +72 800 $ | 915 537 $ Poids 50 % |
| 9 | 4524, 2ème Rue, Laval 2025-09-24 · 320 m · Vendu 545 000 $ (3 452 $/m²) 157,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +54 189 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 704 190 $ Poids 48 % |
| 10 | 205, rue de l'Ermitage, Laval 2025-12-12 · 397 m · Vendu 1 000 000 $ (4 476 $/m²) 223,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −76 321 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 107 419 $ Poids 48 % |
| 11 | 4803, place Daunais, Laval 2025-06-06 · 868 m · Vendu 786 000 $ (4 515 $/m²) 174,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 905 $ · Ajust. superficie +34 311 $ · Ajust. âge +78 600 $ | 963 816 $ Poids 43 % |
| 12 | 12440, avenue Albert-Prévost, Montréal 2026-03-24 · 1.3 km · Vendu 1 500 000 $ (8 479 $/m²) 176,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +114 555 $ · Ajust. superficie +52 572 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 817 127 $ Poids 41 % |