4318 Rue 5E · Laval
Valeur estimée
593 600 $
Unifamiliale · 5 814 $/m² · 102,1 m² · constr. 1964 · terrain 444,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
444,8 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 600 $
Rôle antérieur 361 500 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854306689970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
354336
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 400 $
Valeur bâtiment
208 200 $
Rôle antérieur
361 500 $
ID provincial
65005854306689970000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
512 000 $
$/m² médian
4 626
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 48 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4533, 2e Rue, Laval 2026-08-21 · 460 m · Vendu 563 000 $ (5 137 $/m²) 109,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 263 $ · Ajust. âge +16 890 $ | 560 627 $ Poids 83 % |
| 2 | 41, 90e Avenue, Laval 2026-05-01 · 643 m · Vendu 585 000 $ (5 963 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +11 927 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 621 853 $ Poids 78 % |
| 3 | 4468, 2e Rue, Laval 2025-10-31 · 338 m · Vendu 624 900 $ (6 462 $/m²) 96,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 905 $ · Ajust. superficie +17 448 $ · Ajust. âge +15 623 $ | 715 875 $ Poids 75 % |
| 4 | 246, rue de l'Aubade, Laval 2025-10-15 · 439 m · Vendu 510 000 $ (4 784 $/m²) 106,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −10 765 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 495 493 $ Poids 72 % |
| 5 | 286, Place Samson, Laval 2025-10-31 · 328 m · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −19 630 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 701 $ Poids 70 % |
| 6 | 4515, 2e Rue, Laval 2026-01-09 · 413 m · Vendu 626 500 $ (6 885 $/m²) 91 m² · constr. 1971 Ajust. marché +57 984 $ · Ajust. superficie +38 210 $ · Ajust. âge −21 928 $ | 700 766 $ Poids 68 % |
| 7 | 57, 89e avenue, Laval 2026-04-30 · 609 m · Vendu 600 000 $ (5 231 $/m²) 114,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −32 956 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 606 404 $ Poids 64 % |
| 8 | 110, rue Biermans, Laval 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (6 624 $/m²) 101,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +662 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 635 162 $ Poids 63 % |
| 9 | 159, promenade des Îles, Laval 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (6 022 $/m²) 98,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +9 937 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 593 393 $ Poids 57 % |
| 10 | 4866, 4e Rue, Laval 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (5 233 $/m²) 103,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −2 878 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 581 062 $ Poids 57 % |
| 11 | 34, 88e Avenue, Laval 2026-05-13 · 685 m · Vendu 639 000 $ (5 462 $/m²) 117 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −40 688 $ · Ajust. âge +6 390 $ | 612 759 $ Poids 56 % |
| 12 | 475, rue de Canterbury, Laval 2026-01-19 · 1.0 km · Vendu 787 000 $ (7 678 $/m²) 102,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +72 838 $ · Ajust. superficie −1 536 $ · Ajust. âge +0 $ | 858 302 $ Poids 55 % |