4313-4315 Rue 6E · Laval
Valeur estimée
814 100 $
Unifamiliale · 4 181 $/m² · 194,7 m² · constr. 1958 · terrain 368,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
368,8 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
717 600 $
Rôle antérieur 526 400 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854308221800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348379
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 800 $
Valeur bâtiment
429 800 $
Rôle antérieur
526 400 $
ID provincial
65005854308221800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
831 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
781 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
507 000 $
$/m² médian
4 618
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4613, 7e rue, Laval 2026-07-17 · 752 m · Vendu 655 000 $ (3 352 $/m²) 195,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 173 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 650 552 $ Poids 77 % |
| 2 | 225, rue de L'Ermitage, Laval 2025-09-03 · 689 m · Vendu 960 000 $ (4 898 $/m²) 196 m² · constr. 1981 Ajust. marché +88 956 $ · Ajust. superficie −3 184 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 949 772 $ Poids 61 % |
| 3 | 140, Avenue Denonville, Laval 2026-08-07 · 911 m · Vendu 855 000 $ (3 944 $/m²) 216,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 578 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 777 222 $ Poids 56 % |
| 4 | 427, avenue Dunn, Laval 2025-09-02 · 821 m · Vendu 791 000 $ (4 201 $/m²) 188,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +73 296 $ · Ajust. superficie +13 442 $ · Ajust. âge +0 $ | 877 738 $ Poids 55 % |
| 5 | 4773, rue Clemenceau, Laval 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (3 681 $/m²) 209,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie −26 685 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 802 640 $ Poids 48 % |
| 6 | 205, rue de l'Ermitage, Laval 2025-12-12 · 746 m · Vendu 1 000 000 $ (4 476 $/m²) 223,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −64 235 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 924 505 $ Poids 47 % |
| 7 | 110, Promenade des Îles, Laval 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 790 000 $ (4 280 $/m²) 184,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +21 612 $ · Ajust. âge −67 150 $ | 754 423 $ Poids 47 % |
| 8 | 4352, place de la Meuse, Laval 2025-09-15 · 472 m · Vendu 600 000 $ (3 690 $/m²) 162,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +59 225 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 654 822 $ Poids 45 % |
| 9 | 5, Promenade des Îles, Laval 2025-06-05 · 369 m · Vendu 728 000 $ (4 423 $/m²) 164,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 115 $ · Ajust. superficie +66 564 $ · Ajust. âge −72 800 $ | 781 879 $ Poids 42 % |
| 10 | 4524, 2ème Rue, Laval 2025-09-24 · 482 m · Vendu 545 000 $ (3 452 $/m²) 157,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +63 509 $ · Ajust. âge −49 050 $ | 609 960 $ Poids 40 % |
| 11 | 4803, place Daunais, Laval 2025-06-06 · 906 m · Vendu 786 000 $ (4 515 $/m²) 174,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 905 $ · Ajust. superficie +46 501 $ · Ajust. âge −27 510 $ | 869 895 $ Poids 38 % |
| 12 | 67, rue De l'Escaut, Laval 2026-08-21 · 1.6 km · Vendu 990 000 $ (5 286 $/m²) 187,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 557 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 910 557 $ Poids 33 % |