4410 Chemin CAGEUX app. 8 app. 8 · Laval
Valeur estimée
522 200 $
Unifamiliale · 4 822 $/m² · 108,3 m² · constr. 1987 · terrain 103,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
103,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 100 $
Rôle antérieur 245 700 $ +55.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854310620260020007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
353385
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 800 $
Valeur bâtiment
314 300 $
Rôle antérieur
245 700 $
ID provincial
65005854310620260020007
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
717 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 704
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 33 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Biermans, Laval 2026-07-17 · 558 m · Vendu 675 000 $ (6 624 $/m²) 101,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 197 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 733 322 $ Poids 81 % |
| 2 | 159, promenade des Îles, Laval 2026-04-20 · 687 m · Vendu 595 000 $ (6 022 $/m²) 98,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +28 606 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 680 487 $ Poids 67 % |
| 3 | 437, terrasse Durham, Laval 2026-02-24 · 854 m · Vendu 679 000 $ (5 946 $/m²) 114,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 709 $ · Ajust. superficie −17 540 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 785 069 $ Poids 61 % |
| 4 | 4935, boulevard Samson, Laval 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (4 669 $/m²) 110,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 669 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 561 831 $ Poids 59 % |
| 5 | 4829, Clemenceau, Laval 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (4 112 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +17 683 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 473 853 $ Poids 54 % |
| 6 | 475, rue de Canterbury, Laval 2026-01-19 · 1.0 km · Vendu 787 000 $ (7 678 $/m²) 102,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +72 838 $ · Ajust. superficie +22 266 $ · Ajust. âge +78 700 $ | 960 804 $ Poids 51 % |
| 7 | 588, rue de Canterbury, Laval 2026-10-13 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (5 000 $/m²) 110 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 250 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 600 750 $ Poids 45 % |
| 8 | 110, place Duclos, Laval 2025-03-17 · 464 m · Vendu 620 000 $ (6 108 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +83 045 $ · Ajust. superficie +20 768 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 757 914 $ Poids 44 % |
| 9 | 4800, rue Churchill, Laval 2025-06-27 · 891 m · Vendu 620 000 $ (6 181 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +24 726 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 757 923 $ Poids 41 % |
| 10 | 437, terrasse Durham, Laval 2025-04-11 · 854 m · Vendu 525 000 $ (4 597 $/m²) 114,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie −13 562 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 633 768 $ Poids 37 % |
| 11 | 202, promenade des Iles, Laval 2025-10-28 · 794 m · Vendu 400 000 $ (4 510 $/m²) 88,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +44 194 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 457 259 $ Poids 35 % |
| 12 | 4789, rue Churchill, Laval 2025-02-25 · 915 m · Vendu 565 000 $ (5 031 $/m²) 112,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +105 666 $ · Ajust. superficie −10 062 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 717 104 $ Poids 33 % |