4370 Boulevard LEVESQUE O app. 302 app. 302 · Laval
Valeur estimée
577 400 $
Unifamiliale · 6 215 $/m² · 92,9 m² · constr. 2004 · terrain 183,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
183,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 000 $
Rôle antérieur 358 200 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854312968970010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
497785
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
89 100 $
Valeur bâtiment
418 900 $
Rôle antérieur
358 200 $
ID provincial
65005854312968970010005
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 669
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 44 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, 90e Avenue, Laval 2026-05-01 · 424 m · Vendu 585 000 $ (5 963 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −15 505 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 635 372 $ Poids 85 % |
| 2 | 4515, 2e Rue, Laval 2026-01-09 · 503 m · Vendu 626 500 $ (6 885 $/m²) 91 m² · constr. 1971 Ajust. marché +57 984 $ · Ajust. superficie +6 540 $ · Ajust. âge +62 650 $ | 753 674 $ Poids 79 % |
| 3 | 4468, 2e Rue, Laval 2025-10-31 · 388 m · Vendu 624 900 $ (6 462 $/m²) 96,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 905 $ · Ajust. superficie −12 278 $ · Ajust. âge +62 490 $ | 733 016 $ Poids 75 % |
| 4 | 110, rue Biermans, Laval 2026-07-17 · 749 m · Vendu 675 000 $ (6 624 $/m²) 101,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 809 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 712 691 $ Poids 67 % |
| 5 | 159, promenade des Îles, Laval 2026-04-20 · 848 m · Vendu 595 000 $ (6 022 $/m²) 98,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −17 766 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 660 890 $ Poids 65 % |
| 6 | 246, rue de l'Aubade, Laval 2025-10-15 · 263 m · Vendu 510 000 $ (4 784 $/m²) 106,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −32 772 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 555 086 $ Poids 55 % |
| 7 | 202, promenade des Iles, Laval 2025-10-28 · 907 m · Vendu 400 000 $ (4 510 $/m²) 88,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +9 470 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 456 535 $ Poids 55 % |
| 8 | 4533, 2e Rue, Laval 2026-08-21 · 541 m · Vendu 563 000 $ (5 137 $/m²) 109,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 893 $ · Ajust. âge +56 300 $ | 576 407 $ Poids 52 % |
| 9 | 4829, Clemenceau, Laval 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (4 112 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −13 982 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 442 188 $ Poids 52 % |
| 10 | 475, rue de Canterbury, Laval 2026-01-19 · 1.1 km · Vendu 787 000 $ (7 678 $/m²) 102,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +72 838 $ · Ajust. superficie −36 855 $ · Ajust. âge +78 700 $ | 901 683 $ Poids 46 % |
| 11 | 4866, 4e Rue, Laval 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (5 233 $/m²) 103,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −26 948 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 608 292 $ Poids 44 % |
| 12 | 286, Place Samson, Laval 2025-10-31 · 268 m · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −40 388 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 555 943 $ Poids 44 % |