4363 Boulevard LEVESQUE O · Laval
Valeur estimée
638 900 $
Unifamiliale · 4 708 $/m² · 135,7 m² · constr. 1983 · terrain 212,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
212,9 m²
Frontage
6,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 300 $
Rôle antérieur 329 700 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854313633660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
354414
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 400 $
Valeur bâtiment
328 900 $
Rôle antérieur
329 700 $
ID provincial
65005854313633660000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
788 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 670
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 58 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 162, rue de l'Ermitage, Laval 2026-06-11 · 477 m · Vendu 925 000 $ (6 258 $/m²) 147,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −37 864 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 908 050 $ Poids 78 % |
| 2 | 124, avenue Denonville, Laval 2026-05-15 · 539 m · Vendu 735 000 $ (4 990 $/m²) 147,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −28 941 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 788 827 $ Poids 76 % |
| 3 | 420, avenue Dunn, Laval 2026-06-30 · 779 m · Vendu 795 000 $ (5 933 $/m²) 134 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +5 043 $ · Ajust. âge +35 775 $ | 845 843 $ Poids 75 % |
| 4 | 4775, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 822 m · Vendu 610 000 $ (4 462 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −2 231 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 636 811 $ Poids 73 % |
| 5 | 226, rue de l'Aubade, Laval 2025-09-25 · 299 m · Vendu 531 000 $ (4 303 $/m²) 123,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 204 $ · Ajust. superficie +26 464 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 580 118 $ Poids 66 % |
| 6 | 34, 88e Avenue, Laval 2026-05-13 · 535 m · Vendu 639 000 $ (5 462 $/m²) 117 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +51 065 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 762 023 $ Poids 63 % |
| 7 | 484, avenue Durham, Laval 2026-08-10 · 909 m · Vendu 900 000 $ (6 110 $/m²) 147,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 438 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 882 562 $ Poids 61 % |
| 8 | 4882, 4e Rue, Laval 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 839 000 $ (6 106 $/m²) 137,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 190 $ · Ajust. âge +83 900 $ | 917 710 $ Poids 56 % |
| 9 | 4185, rue de la Loire, Laval 2025-07-24 · 525 m · Vendu 780 000 $ (5 242 $/m²) 148,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie −34 335 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 864 817 $ Poids 55 % |
| 10 | 4533, 2e Rue, Laval 2026-08-21 · 495 m · Vendu 563 000 $ (5 137 $/m²) 109,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 036 $ · Ajust. âge +56 300 $ | 686 336 $ Poids 50 % |
| 11 | 168, avenue Denonville, Laval 2025-06-18 · 748 m · Vendu 705 000 $ (4 816 $/m²) 146,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie −25 763 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 807 953 $ Poids 48 % |
| 12 | 4524, 2ème Rue, Laval 2025-09-24 · 428 m · Vendu 545 000 $ (3 452 $/m²) 157,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −38 312 $ · Ajust. âge +19 075 $ | 576 264 $ Poids 47 % |