4412 Place MEUSE · Laval
Valeur estimée
879 100 $
Unifamiliale · 2 797 $/m² · 314,3 m² · constr. 1987 · terrain 269,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
314,3 m²
Étages × logements
3 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
269,6 m²
Frontage
8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
661 500 $
Rôle antérieur 494 800 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854314281020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
354317
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
142 500 $
Valeur bâtiment
519 000 $
Rôle antérieur
494 800 $
ID provincial
65005854314281020000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
799 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 027 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
4 683
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4220, rue de la Loire, Laval 2025-12-17 · 581 m · Vendu 1 850 000 $ (5 991 $/m²) 308,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +164 169 $ · Ajust. superficie +16 475 $ · Ajust. âge −111 000 $ | 1 919 644 $ Poids 74 % |
| 2 | 228, Croissant de L'Arcade, Laval 2025-11-18 · 357 m · Vendu 850 000 $ (3 282 $/m²) 259 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +90 743 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 1 023 662 $ Poids 48 % |
| 3 | 59, rue De l'Escaut, Laval 2025-12-19 · 1.2 km · Vendu 1 260 000 $ (4 232 $/m²) 297,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +111 812 $ · Ajust. superficie +35 129 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 1 388 042 $ Poids 42 % |
| 4 | 20, rue des Bocages, Laval 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (2 972 $/m²) 286 m² · constr. 1981 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +42 054 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 996 317 $ Poids 35 % |
| 5 | 4965, rue Tremblay, Laval 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (2 890 $/m²) 294,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +29 191 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 940 880 $ Poids 33 % |
| 6 | 7790, avenue Philippe-Rottot, Montréal 2026-03-20 · 1.3 km · Vendu 835 000 $ (3 150 $/m²) 265,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +77 484 $ · Ajust. âge +0 $ | 976 253 $ Poids 31 % |
| 7 | 12150, avenue du Beau-Bois, Montréal 2026-04-14 · 1.6 km · Vendu 2 345 000 $ (7 057 $/m²) 332,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +95 203 $ · Ajust. superficie −63 512 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 376 692 $ Poids 27 % |
| 8 | 7820, avenue Philippe-Rottot, Montréal 2025-05-08 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (2 725 $/m²) 348,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie −46 737 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 1 026 158 $ Poids 26 % |
| 9 | 28, rue des Bocages, Laval 2025-02-17 · 1.3 km · Vendu 875 000 $ (2 715 $/m²) 322,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +163 643 $ · Ajust. superficie −10 859 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 027 783 $ Poids 26 % |
| 10 | 4220, rue de la Loire, Laval 2024-07-10 · 581 m · Vendu 1 150 000 $ (3 724 $/m²) 308,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +189 267 $ · Ajust. superficie +10 241 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 1 280 508 $ Poids 26 % |
| 11 | 59, rue des Bocages, Laval 2025-03-21 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (3 025 $/m²) 274,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +111 173 $ · Ajust. superficie +60 344 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 1 022 268 $ Poids 24 % |
| 12 | 9240, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 1 950 000 $ (6 337 $/m²) 307,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie +20 913 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 800 502 $ Poids 16 % |