408 Avenue 91E · Laval
Valeur estimée
656 500 $
Unifamiliale · 5 252 $/m² · 125 m² · constr. 1964 · terrain 371,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 200 $
Rôle antérieur 401 100 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854317866810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
354459
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 200 $
Valeur bâtiment
308 000 $
Rôle antérieur
401 100 $
ID provincial
65005854317866810000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
507 000 $
$/m² médian
4 620
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 61 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, 88e Avenue, Laval 2026-05-13 · 617 m · Vendu 639 000 $ (5 462 $/m²) 117 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +21 846 $ · Ajust. âge +6 390 $ | 675 294 $ Poids 77 % |
| 2 | 57, 89e avenue, Laval 2026-04-30 · 538 m · Vendu 600 000 $ (5 231 $/m²) 114,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +26 940 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 666 299 $ Poids 76 % |
| 3 | 226, rue de l'Aubade, Laval 2025-09-25 · 573 m · Vendu 531 000 $ (4 303 $/m²) 123,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 204 $ · Ajust. superficie +3 442 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 530 546 $ Poids 68 % |
| 4 | 4533, 2e Rue, Laval 2026-08-21 · 596 m · Vendu 563 000 $ (5 137 $/m²) 109,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 554 $ · Ajust. âge +16 890 $ | 619 444 $ Poids 67 % |
| 5 | 65, 89e avenue, Laval 2025-08-21 · 521 m · Vendu 525 000 $ (4 203 $/m²) 124,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +210 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 584 312 $ Poids 66 % |
| 6 | 4552, 7e Rue, Laval 2026-04-07 · 718 m · Vendu 660 000 $ (5 820 $/m²) 113,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +33 757 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 727 152 $ Poids 66 % |
| 7 | 286, Place Samson, Laval 2025-10-31 · 443 m · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +32 040 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 371 $ Poids 61 % |
| 8 | 420, avenue Dunn, Laval 2026-06-30 · 967 m · Vendu 795 000 $ (5 933 $/m²) 134 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −26 698 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 738 577 $ Poids 60 % |
| 9 | 4553, 7e Rue, Laval 2026-04-27 · 731 m · Vendu 661 600 $ (6 031 $/m²) 109,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 860 $ · Ajust. superficie +46 137 $ · Ajust. âge +9 924 $ | 744 521 $ Poids 60 % |
| 10 | 4775, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (4 462 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −26 105 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 554 987 $ Poids 53 % |
| 11 | 437, terrasse Durham, Laval 2026-02-24 · 1.0 km · Vendu 679 000 $ (5 946 $/m²) 114,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 709 $ · Ajust. superficie +32 107 $ · Ajust. âge +6 790 $ | 773 605 $ Poids 50 % |
| 12 | 246, rue de l'Aubade, Laval 2025-10-15 · 548 m · Vendu 510 000 $ (4 784 $/m²) 106,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +44 015 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 550 273 $ Poids 50 % |