457 Avenue 91E · Laval
Valeur estimée
580 400 $
Unifamiliale · 5 869 $/m² · 98,9 m² · constr. 1958 · terrain 483,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 400 $
Rôle antérieur 327 100 $ +55.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854318419570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
354465
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 500 $
Valeur bâtiment
215 900 $
Rôle antérieur
327 100 $
ID provincial
65005854318419570000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
502 000 $
$/m² médian
4 574
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 45 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4136, 2e rue, Laval 2026-07-20 · 487 m · Vendu 575 000 $ (5 885 $/m²) 97,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 531 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 587 156 $ Poids 89 % |
| 2 | 41, 90e Avenue, Laval 2026-05-01 · 715 m · Vendu 585 000 $ (5 963 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +2 385 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 762 $ Poids 77 % |
| 3 | 4468, 2e Rue, Laval 2025-10-31 · 538 m · Vendu 624 900 $ (6 462 $/m²) 96,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 905 $ · Ajust. superficie +7 108 $ · Ajust. âge −3 124 $ | 686 789 $ Poids 72 % |
| 4 | 4533, 2e Rue, Laval 2026-08-21 · 640 m · Vendu 563 000 $ (5 137 $/m²) 109,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 482 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 518 $ Poids 69 % |
| 5 | 4515, 2e Rue, Laval 2026-01-09 · 596 m · Vendu 626 500 $ (6 885 $/m²) 91 m² · constr. 1971 Ajust. marché +57 984 $ · Ajust. superficie +27 194 $ · Ajust. âge −40 722 $ | 670 955 $ Poids 68 % |
| 6 | 422, 95e Avenue, Laval 2025-07-16 · 415 m · Vendu 555 000 $ (5 640 $/m²) 98,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie +1 410 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 577 366 $ Poids 65 % |
| 7 | 4553, 7e Rue, Laval 2026-04-27 · 735 m · Vendu 661 600 $ (6 031 $/m²) 109,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 860 $ · Ajust. superficie −32 567 $ · Ajust. âge −9 924 $ | 645 969 $ Poids 63 % |
| 8 | 4054, rue de la Seine, Laval 2025-11-07 · 826 m · Vendu 435 000 $ (4 328 $/m²) 100,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −3 463 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 428 297 $ Poids 61 % |
| 9 | 246, rue de l'Aubade, Laval 2025-10-15 · 649 m · Vendu 510 000 $ (4 784 $/m²) 106,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −18 419 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 487 838 $ Poids 61 % |
| 10 | 286, Place Samson, Laval 2025-10-31 · 538 m · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −26 850 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 504 481 $ Poids 57 % |
| 11 | 4759, rue du Chastel, Laval 2026-08-24 · 1.1 km · Vendu 726 000 $ (6 888 $/m²) 105,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 386 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 685 464 $ Poids 55 % |
| 12 | 4552, 7e Rue, Laval 2026-04-07 · 729 m · Vendu 660 000 $ (5 820 $/m²) 113,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −42 196 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 631 399 $ Poids 53 % |