25 Promenade ILES app. 422 app. 422 · Laval
Valeur estimée
363 300 $
Unifamiliale · 5 335 $/m² · 68,1 m² · constr. 2010 · terrain 36,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
36,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 900 $
Rôle antérieur 257 800 $ -3.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854322130080020038
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
550732
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 500 $
Valeur bâtiment
228 400 $
Rôle antérieur
257 800 $
ID provincial
65005854322130080020038
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
4 669
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 8 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 202, promenade des Iles, Laval 2025-10-28 · 889 m · Vendu 400 000 $ (4 510 $/m²) 88,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −46 449 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 412 616 $ Poids 13 % |
| 2 | 41, 90e Avenue, Laval 2026-05-01 · 432 m · Vendu 585 000 $ (5 963 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −89 450 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 561 427 $ Poids 4 % |
| 3 | 159, promenade des Îles, Laval 2026-04-20 · 814 m · Vendu 595 000 $ (6 022 $/m²) 98,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −92 442 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 586 214 $ Poids 3 % |
| 4 | 4829, Clemenceau, Laval 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (4 112 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −64 975 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 391 195 $ Poids 2 % |
| 5 | 110, rue Biermans, Laval 2026-07-17 · 704 m · Vendu 675 000 $ (6 624 $/m²) 101,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −111 948 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 630 552 $ Poids 2 % |
| 6 | 4800, rue Churchill, Laval 2025-06-27 · 984 m · Vendu 620 000 $ (6 181 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −99 521 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 633 676 $ Poids 1 % |
| 7 | 110, place Duclos, Laval 2025-03-17 · 586 m · Vendu 620 000 $ (6 108 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +83 045 $ · Ajust. superficie −102 010 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 663 035 $ Poids 1 % |
| 8 | 475, rue de Canterbury, Laval 2026-01-19 · 1.1 km · Vendu 787 000 $ (7 678 $/m²) 102,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +72 838 $ · Ajust. superficie −132 062 $ · Ajust. âge +78 700 $ | 806 476 $ Poids 1 % |
| 9 | 4866, 4e Rue, Laval 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (5 233 $/m²) 103,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −91 831 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 543 408 $ Poids 1 % |
| 10 | 381, Avenue de Chambly, Laval 2025-05-28 · 1.5 km · Vendu 660 000 $ (6 561 $/m²) 100,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie −106 610 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 678 369 $ Poids 1 % |
| 11 | 246, rue de l'Aubade, Laval 2025-10-15 · 291 m · Vendu 510 000 $ (4 784 $/m²) 106,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −92 097 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 511 061 $ Poids 0 % |
| 12 | 2860, rue Beaudoin, Montréal 2025-04-28 · 1.7 km · Vendu 800 000 $ (7 813 $/m²) 102,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie −133 984 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 852 422 $ Poids 0 % |