25 Promenade ILES app. 604 app. 604 · Laval
Valeur estimée
475 000 $
Unifamiliale · 5 675 $/m² · 83,7 m² · constr. 2010 · terrain 52,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
52,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 200 $
Rôle antérieur 319 500 $ +2.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854322130080020061
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
550755
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 700 $
Valeur bâtiment
296 500 $
Rôle antérieur
319 500 $
ID provincial
65005854322130080020061
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
4 669
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 26 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, 90e Avenue, Laval 2026-05-01 · 432 m · Vendu 585 000 $ (5 963 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −42 936 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 607 941 $ Poids 55 % |
| 2 | 202, promenade des Iles, Laval 2025-10-28 · 889 m · Vendu 400 000 $ (4 510 $/m²) 88,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −11 274 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 447 791 $ Poids 54 % |
| 3 | 159, promenade des Îles, Laval 2026-04-20 · 814 m · Vendu 595 000 $ (6 022 $/m²) 98,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −45 468 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 633 188 $ Poids 42 % |
| 4 | 110, rue Biermans, Laval 2026-07-17 · 704 m · Vendu 675 000 $ (6 624 $/m²) 101,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 280 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 682 220 $ Poids 37 % |
| 5 | 4829, Clemenceau, Laval 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (4 112 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −32 899 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 423 271 $ Poids 32 % |
| 6 | 475, rue de Canterbury, Laval 2026-01-19 · 1.1 km · Vendu 787 000 $ (7 678 $/m²) 102,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +72 838 $ · Ajust. superficie −72 174 $ · Ajust. âge +78 700 $ | 866 364 $ Poids 24 % |
| 7 | 4800, rue Churchill, Laval 2025-06-27 · 984 m · Vendu 620 000 $ (6 181 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −51 306 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 681 891 $ Poids 24 % |
| 8 | 110, place Duclos, Laval 2025-03-17 · 586 m · Vendu 620 000 $ (6 108 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +83 045 $ · Ajust. superficie −54 365 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 710 681 $ Poids 24 % |
| 9 | 246, rue de l'Aubade, Laval 2025-10-15 · 291 m · Vendu 510 000 $ (4 784 $/m²) 106,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −54 780 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 548 378 $ Poids 23 % |
| 10 | 4866, 4e Rue, Laval 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (5 233 $/m²) 103,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −51 017 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 584 222 $ Poids 22 % |
| 11 | 286, Place Samson, Laval 2025-10-31 · 327 m · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −61 146 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 535 185 $ Poids 15 % |
| 12 | 381, Avenue de Chambly, Laval 2025-05-28 · 1.5 km · Vendu 660 000 $ (6 561 $/m²) 100,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie −55 437 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 729 542 $ Poids 12 % |