4300 Rue 2E app. 204 app. 204 · Laval
Valeur estimée
455 900 $
Unifamiliale · 5 301 $/m² · 86 m² · constr. 1984 · terrain 102,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
102,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 600 $
Rôle antérieur 209 900 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854324253620010008
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
354437
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 600 $
Valeur bâtiment
256 000 $
Rôle antérieur
209 900 $
ID provincial
65005854324253620010008
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
514 500 $
$/m² médian
4 669
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 23 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4515, 2e Rue, Laval 2026-01-09 · 500 m · Vendu 626 500 $ (6 885 $/m²) 91 m² · constr. 1971 Ajust. marché +57 984 $ · Ajust. superficie −17 212 $ · Ajust. âge +40 723 $ | 707 994 $ Poids 75 % |
| 2 | 41, 90e Avenue, Laval 2026-05-01 · 395 m · Vendu 585 000 $ (5 963 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −36 078 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 614 799 $ Poids 65 % |
| 3 | 4468, 2e Rue, Laval 2025-10-31 · 383 m · Vendu 624 900 $ (6 462 $/m²) 96,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 905 $ · Ajust. superficie −34 573 $ · Ajust. âge +62 490 $ | 710 722 $ Poids 60 % |
| 4 | 202, promenade des Iles, Laval 2025-10-28 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (4 510 $/m²) 88,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −6 088 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 400 977 $ Poids 52 % |
| 5 | 159, promenade des Îles, Laval 2026-04-20 · 962 m · Vendu 595 000 $ (6 022 $/m²) 98,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −38 543 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 604 414 $ Poids 45 % |
| 6 | 110, rue Biermans, Laval 2026-07-17 · 875 m · Vendu 675 000 $ (6 624 $/m²) 101,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 662 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 649 338 $ Poids 41 % |
| 7 | 4829, Clemenceau, Laval 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (4 112 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −28 170 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 428 000 $ Poids 35 % |
| 8 | 4437, 2e Rue, Laval 2025-01-21 · 325 m · Vendu 129 859 $ (1 313 $/m²) 98,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 908 $ · Ajust. superficie −8 469 $ · Ajust. âge +12 986 $ | 159 284 $ Poids 33 % |
| 9 | 475, rue de Canterbury, Laval 2026-01-19 · 1.1 km · Vendu 787 000 $ (7 678 $/m²) 102,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +72 838 $ · Ajust. superficie −63 344 $ · Ajust. âge +78 700 $ | 875 194 $ Poids 29 % |
| 10 | 110, place Duclos, Laval 2025-03-17 · 742 m · Vendu 620 000 $ (6 108 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +83 045 $ · Ajust. superficie −47 340 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 680 505 $ Poids 26 % |
| 11 | 4800, rue Churchill, Laval 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (6 181 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −44 197 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 689 000 $ Poids 26 % |
| 12 | 381, Avenue de Chambly, Laval 2025-05-28 · 1.6 km · Vendu 660 000 $ (6 561 $/m²) 100,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie −47 893 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 737 087 $ Poids 14 % |