4300 Rue 2E app. 303 app. 303 · Laval
Valeur estimée
451 700 $
Unifamiliale · 5 234 $/m² · 86,3 m² · constr. 1984 · terrain 102,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
102,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 100 $
Rôle antérieur 189 300 $ +65.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854324253620010011
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
354440
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 800 $
Valeur bâtiment
264 300 $
Rôle antérieur
189 300 $
ID provincial
65005854324253620010011
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 670
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 22 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4515, 2e Rue, Laval 2026-01-09 · 500 m · Vendu 626 500 $ (6 885 $/m²) 91 m² · constr. 1971 Ajust. marché +57 984 $ · Ajust. superficie −16 179 $ · Ajust. âge +40 723 $ | 709 027 $ Poids 76 % |
| 2 | 41, 90e Avenue, Laval 2026-05-01 · 395 m · Vendu 585 000 $ (5 963 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −35 183 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 615 693 $ Poids 67 % |
| 3 | 4468, 2e Rue, Laval 2025-10-31 · 383 m · Vendu 624 900 $ (6 462 $/m²) 96,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 905 $ · Ajust. superficie −33 604 $ · Ajust. âge +62 490 $ | 711 691 $ Poids 61 % |
| 4 | 202, promenade des Iles, Laval 2025-10-28 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (4 510 $/m²) 88,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −5 411 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 401 653 $ Poids 52 % |
| 5 | 159, promenade des Îles, Laval 2026-04-20 · 962 m · Vendu 595 000 $ (6 022 $/m²) 98,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −37 639 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 605 317 $ Poids 45 % |
| 6 | 110, rue Biermans, Laval 2026-07-17 · 875 m · Vendu 675 000 $ (6 624 $/m²) 101,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 668 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 650 332 $ Poids 42 % |
| 7 | 4829, Clemenceau, Laval 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (4 112 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −27 553 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 428 617 $ Poids 35 % |
| 8 | 4437, 2e Rue, Laval 2025-01-21 · 325 m · Vendu 129 859 $ (1 313 $/m²) 98,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 908 $ · Ajust. superficie −8 272 $ · Ajust. âge +12 986 $ | 159 481 $ Poids 34 % |
| 9 | 475, rue de Canterbury, Laval 2026-01-19 · 1.1 km · Vendu 787 000 $ (7 678 $/m²) 102,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +72 838 $ · Ajust. superficie −62 192 $ · Ajust. âge +78 700 $ | 876 346 $ Poids 30 % |
| 10 | 4866, 4e Rue, Laval 2026-03-27 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (5 233 $/m²) 103,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −44 215 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 591 025 $ Poids 28 % |
| 11 | 110, place Duclos, Laval 2025-03-17 · 742 m · Vendu 620 000 $ (6 108 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +83 045 $ · Ajust. superficie −46 424 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 681 422 $ Poids 27 % |
| 12 | 4800, rue Churchill, Laval 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (6 181 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −43 270 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 689 927 $ Poids 27 % |