4256 Rue 3E · Laval
Valeur estimée
627 400 $
Unifamiliale · 6 268 $/m² · 100,1 m² · constr. 1962 · terrain 473,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 000 $
Rôle antérieur 396 200 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854325954040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
354568
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
289 300 $
Valeur bâtiment
268 700 $
Rôle antérieur
396 200 $
ID provincial
65005854325954040000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
514 500 $
$/m² médian
4 662
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, 90e Avenue, Laval 2026-05-01 · 367 m · Vendu 585 000 $ (5 963 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +5 963 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 610 040 $ Poids 90 % |
| 2 | 4468, 2e Rue, Laval 2025-10-31 · 461 m · Vendu 624 900 $ (6 462 $/m²) 96,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 905 $ · Ajust. superficie +10 986 $ · Ajust. âge +9 374 $ | 703 164 $ Poids 74 % |
| 3 | 4533, 2e Rue, Laval 2026-08-21 · 620 m · Vendu 563 000 $ (5 137 $/m²) 109,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 400 $ · Ajust. âge +11 260 $ | 549 860 $ Poids 73 % |
| 4 | 246, rue de l'Aubade, Laval 2025-10-15 · 444 m · Vendu 510 000 $ (4 784 $/m²) 106,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −15 549 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 490 709 $ Poids 69 % |
| 5 | 4515, 2e Rue, Laval 2026-01-09 · 572 m · Vendu 626 500 $ (6 885 $/m²) 91 m² · constr. 1971 Ajust. marché +57 984 $ · Ajust. superficie +31 325 $ · Ajust. âge −28 192 $ | 687 616 $ Poids 67 % |
| 6 | 57, 89e avenue, Laval 2026-04-30 · 344 m · Vendu 600 000 $ (5 231 $/m²) 114,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −38 187 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 595 173 $ Poids 65 % |
| 7 | 286, Place Samson, Laval 2025-10-31 · 374 m · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −24 143 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 517 189 $ Poids 64 % |
| 8 | 110, rue Biermans, Laval 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (6 624 $/m²) 101,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 962 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 621 788 $ Poids 63 % |
| 9 | 4553, 7e Rue, Laval 2026-04-27 · 815 m · Vendu 661 600 $ (6 031 $/m²) 109,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 860 $ · Ajust. superficie −28 949 $ · Ajust. âge +3 308 $ | 662 819 $ Poids 62 % |
| 10 | 34, 88e Avenue, Laval 2026-05-13 · 416 m · Vendu 639 000 $ (5 462 $/m²) 117 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −46 150 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 908 $ Poids 57 % |
| 11 | 159, promenade des Îles, Laval 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (6 022 $/m²) 98,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +3 914 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 581 421 $ Poids 57 % |
| 12 | 4552, 7e Rue, Laval 2026-04-07 · 790 m · Vendu 660 000 $ (5 820 $/m²) 113,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −38 704 $ · Ajust. âge +0 $ | 648 091 $ Poids 54 % |