305 Avenue 92E · Laval
Valeur estimée
628 400 $
Unifamiliale · 5 325 $/m² · 118 m² · constr. 1958 · terrain 418,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 100 $
Rôle antérieur 390 200 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854326365390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
354575
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 900 $
Valeur bâtiment
283 200 $
Rôle antérieur
390 200 $
ID provincial
65005854326365390000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
504 500 $
$/m² médian
4 618
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, 89e avenue, Laval 2026-04-30 · 437 m · Vendu 600 000 $ (5 231 $/m²) 114,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +8 631 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 629 990 $ Poids 87 % |
| 2 | 34, 88e Avenue, Laval 2026-05-13 · 514 m · Vendu 639 000 $ (5 462 $/m²) 117 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +2 731 $ · Ajust. âge −12 780 $ | 637 008 $ Poids 86 % |
| 3 | 4533, 2e Rue, Laval 2026-08-21 · 591 m · Vendu 563 000 $ (5 137 $/m²) 109,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 575 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 575 $ Poids 79 % |
| 4 | 264, 91e avenue, Laval 2025-08-20 · 93 m · Vendu 660 000 $ (5 441 $/m²) 121,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −8 978 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 702 222 $ Poids 73 % |
| 5 | 4552, 7e Rue, Laval 2026-04-07 · 741 m · Vendu 660 000 $ (5 820 $/m²) 113,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +13 386 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 686 981 $ Poids 73 % |
| 6 | 286, Place Samson, Laval 2025-10-31 · 387 m · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +16 245 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 547 577 $ Poids 73 % |
| 7 | 4553, 7e Rue, Laval 2026-04-27 · 760 m · Vendu 661 600 $ (6 031 $/m²) 109,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 860 $ · Ajust. superficie +25 029 $ · Ajust. âge −9 924 $ | 703 565 $ Poids 69 % |
| 8 | 226, rue de l'Aubade, Laval 2025-09-25 · 517 m · Vendu 531 000 $ (4 303 $/m²) 123,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 204 $ · Ajust. superficie −11 618 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 515 485 $ Poids 67 % |
| 9 | 65, 89e avenue, Laval 2025-08-21 · 421 m · Vendu 525 000 $ (4 203 $/m²) 124,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −14 502 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 851 $ Poids 65 % |
| 10 | 246, rue de l'Aubade, Laval 2025-10-15 · 479 m · Vendu 510 000 $ (4 784 $/m²) 106,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +27 270 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 533 528 $ Poids 63 % |
| 11 | 437, terrasse Durham, Laval 2026-02-24 · 1.0 km · Vendu 679 000 $ (5 946 $/m²) 114,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 709 $ · Ajust. superficie +11 297 $ · Ajust. âge −13 580 $ | 732 425 $ Poids 57 % |
| 12 | 41, 90e Avenue, Laval 2026-05-01 · 479 m · Vendu 585 000 $ (5 963 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +59 335 $ · Ajust. âge +0 $ | 651 712 $ Poids 55 % |