4252 Rue 3E · Laval
Valeur estimée
594 800 $
Unifamiliale · 6 088 $/m² · 97,7 m² · constr. 1962 · terrain 451 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
451 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 600 $
Rôle antérieur 349 900 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854335124730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
354571
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 600 $
Valeur bâtiment
218 000 $
Rôle antérieur
349 900 $
ID provincial
65005854335124730000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 669
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 49 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, 90e Avenue, Laval 2026-05-01 · 357 m · Vendu 585 000 $ (5 963 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −1 193 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 602 884 $ Poids 91 % |
| 2 | 4468, 2e Rue, Laval 2025-10-31 · 479 m · Vendu 624 900 $ (6 462 $/m²) 96,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 905 $ · Ajust. superficie +3 231 $ · Ajust. âge +9 374 $ | 695 409 $ Poids 74 % |
| 3 | 4515, 2e Rue, Laval 2026-01-09 · 590 m · Vendu 626 500 $ (6 885 $/m²) 91 m² · constr. 1971 Ajust. marché +57 984 $ · Ajust. superficie +23 063 $ · Ajust. âge −28 192 $ | 679 354 $ Poids 71 % |
| 4 | 4533, 2e Rue, Laval 2026-08-21 · 637 m · Vendu 563 000 $ (5 137 $/m²) 109,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 564 $ · Ajust. âge +11 260 $ | 543 696 $ Poids 66 % |
| 5 | 246, rue de l'Aubade, Laval 2025-10-15 · 462 m · Vendu 510 000 $ (4 784 $/m²) 106,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −21 290 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 484 968 $ Poids 64 % |
| 6 | 110, rue Biermans, Laval 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (6 624 $/m²) 101,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 911 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 613 839 $ Poids 61 % |
| 7 | 286, Place Samson, Laval 2025-10-31 · 393 m · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −29 558 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 511 773 $ Poids 58 % |
| 8 | 57, 89e avenue, Laval 2026-04-30 · 329 m · Vendu 600 000 $ (5 231 $/m²) 114,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −44 464 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 588 895 $ Poids 57 % |
| 9 | 159, promenade des Îles, Laval 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (6 022 $/m²) 98,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −3 312 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 574 194 $ Poids 56 % |
| 10 | 4553, 7e Rue, Laval 2026-04-27 · 832 m · Vendu 661 600 $ (6 031 $/m²) 109,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 860 $ · Ajust. superficie −36 186 $ · Ajust. âge +3 308 $ | 655 582 $ Poids 56 % |
| 11 | 34, 88e Avenue, Laval 2026-05-13 · 403 m · Vendu 639 000 $ (5 462 $/m²) 117 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −52 704 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 354 $ Poids 48 % |
| 12 | 4552, 7e Rue, Laval 2026-04-07 · 807 m · Vendu 660 000 $ (5 820 $/m²) 113,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −45 688 $ · Ajust. âge +0 $ | 641 107 $ Poids 47 % |