4255 Rue 2E · Laval
Valeur estimée
594 400 $
Unifamiliale · 5 891 $/m² · 100,9 m² · constr. 1961 · terrain 415,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
415,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 300 $
Rôle antérieur 368 200 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854335323070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
354574
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 000 $
Valeur bâtiment
234 300 $
Rôle antérieur
368 200 $
ID provincial
65005854335323070000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 704
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 49 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, 90e Avenue, Laval 2026-05-01 · 330 m · Vendu 585 000 $ (5 963 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +8 349 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 609 500 $ Poids 91 % |
| 2 | 4533, 2e Rue, Laval 2026-08-21 · 655 m · Vendu 563 000 $ (5 137 $/m²) 109,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 345 $ · Ajust. âge +8 445 $ | 549 100 $ Poids 73 % |
| 3 | 4468, 2e Rue, Laval 2025-10-31 · 496 m · Vendu 624 900 $ (6 462 $/m²) 96,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 905 $ · Ajust. superficie +13 571 $ · Ajust. âge +6 249 $ | 702 624 $ Poids 72 % |
| 4 | 246, rue de l'Aubade, Laval 2025-10-15 · 469 m · Vendu 510 000 $ (4 784 $/m²) 106,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −13 635 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 492 623 $ Poids 70 % |
| 5 | 57, 89e avenue, Laval 2026-04-30 · 305 m · Vendu 600 000 $ (5 231 $/m²) 114,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −36 094 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 594 265 $ Poids 69 % |
| 6 | 286, Place Samson, Laval 2025-10-31 · 405 m · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −22 338 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 516 494 $ Poids 66 % |
| 7 | 4515, 2e Rue, Laval 2026-01-09 · 608 m · Vendu 626 500 $ (6 885 $/m²) 91 m² · constr. 1971 Ajust. marché +57 984 $ · Ajust. superficie +34 079 $ · Ajust. âge −31 325 $ | 687 237 $ Poids 65 % |
| 8 | 110, rue Biermans, Laval 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (6 624 $/m²) 101,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 312 $ · Ajust. âge −50 625 $ | 621 063 $ Poids 63 % |
| 9 | 34, 88e Avenue, Laval 2026-05-13 · 377 m · Vendu 639 000 $ (5 462 $/m²) 117 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −43 965 $ · Ajust. âge −3 195 $ | 599 897 $ Poids 61 % |
| 10 | 159, promenade des Îles, Laval 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (6 022 $/m²) 98,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +6 323 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 580 854 $ Poids 55 % |
| 11 | 4552, 7e Rue, Laval 2026-04-07 · 828 m · Vendu 660 000 $ (5 820 $/m²) 113,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −36 376 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 647 119 $ Poids 55 % |
| 12 | 4437, 2e Rue, Laval 2025-01-21 · 425 m · Vendu 129 859 $ (1 313 $/m²) 98,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 908 $ · Ajust. superficie +1 313 $ · Ajust. âge +1 299 $ | 157 379 $ Poids 46 % |