4235 Rue 3E · Laval
Valeur estimée
597 300 $
Unifamiliale · 6 190 $/m² · 96,5 m² · constr. 1961 · terrain 422 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
422 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 600 $
Rôle antérieur 372 700 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854336390940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
354662
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
275 200 $
Valeur bâtiment
245 400 $
Rôle antérieur
372 700 $
ID provincial
65005854336390940000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
4 670
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 49 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, 90e Avenue, Laval 2026-05-01 · 372 m · Vendu 585 000 $ (5 963 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −4 771 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 596 381 $ Poids 90 % |
| 2 | 4468, 2e Rue, Laval 2025-10-31 · 522 m · Vendu 624 900 $ (6 462 $/m²) 96,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 905 $ · Ajust. superficie −646 $ · Ajust. âge +6 249 $ | 688 407 $ Poids 73 % |
| 3 | 4515, 2e Rue, Laval 2026-01-09 · 628 m · Vendu 626 500 $ (6 885 $/m²) 91 m² · constr. 1971 Ajust. marché +57 984 $ · Ajust. superficie +18 933 $ · Ajust. âge −31 325 $ | 672 091 $ Poids 71 % |
| 4 | 4533, 2e Rue, Laval 2026-08-21 · 677 m · Vendu 563 000 $ (5 137 $/m²) 109,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 646 $ · Ajust. âge +8 445 $ | 537 799 $ Poids 61 % |
| 5 | 246, rue de l'Aubade, Laval 2025-10-15 · 521 m · Vendu 510 000 $ (4 784 $/m²) 106,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −24 160 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 482 097 $ Poids 60 % |
| 6 | 110, rue Biermans, Laval 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (6 624 $/m²) 101,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 885 $ · Ajust. âge −50 625 $ | 606 490 $ Poids 56 % |
| 7 | 286, Place Samson, Laval 2025-10-31 · 445 m · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −32 265 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 506 566 $ Poids 53 % |
| 8 | 57, 89e avenue, Laval 2026-04-30 · 325 m · Vendu 600 000 $ (5 231 $/m²) 114,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −47 602 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 582 757 $ Poids 52 % |
| 9 | 159, promenade des Îles, Laval 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (6 022 $/m²) 98,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −6 926 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 567 605 $ Poids 52 % |
| 10 | 4553, 7e Rue, Laval 2026-04-27 · 860 m · Vendu 661 600 $ (6 031 $/m²) 109,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 860 $ · Ajust. superficie −39 805 $ · Ajust. âge +0 $ | 648 655 $ Poids 51 % |
| 11 | 4437, 2e Rue, Laval 2025-01-21 · 445 m · Vendu 129 859 $ (1 313 $/m²) 98,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 908 $ · Ajust. superficie −1 576 $ · Ajust. âge +1 299 $ | 154 490 $ Poids 46 % |
| 12 | 4552, 7e Rue, Laval 2026-04-07 · 838 m · Vendu 660 000 $ (5 820 $/m²) 113,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −49 180 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 634 315 $ Poids 43 % |