298 Avenue 89E · Laval
Valeur estimée
787 800 $
Unifamiliale · 4 040 $/m² · 195 m² · constr. 1960 · terrain 484,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
484,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
715 400 $
Rôle antérieur 487 500 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854337765320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
354694
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 800 $
Valeur bâtiment
423 600 $
Rôle antérieur
487 500 $
ID provincial
65005854337765320000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
788 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
786 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 692
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 79 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4613, 7e rue, Laval 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (3 352 $/m²) 195,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −670 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 657 605 $ Poids 60 % |
| 2 | 225, rue de L'Ermitage, Laval 2025-09-03 · 790 m · Vendu 960 000 $ (4 898 $/m²) 196 m² · constr. 1981 Ajust. marché +88 956 $ · Ajust. superficie −2 449 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 950 507 $ Poids 58 % |
| 3 | 140, Avenue Denonville, Laval 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 855 000 $ (3 944 $/m²) 216,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 987 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 786 363 $ Poids 50 % |
| 4 | 4352, place de la Meuse, Laval 2025-09-15 · 453 m · Vendu 600 000 $ (3 690 $/m²) 162,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +59 779 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 655 376 $ Poids 45 % |
| 5 | 427, avenue Dunn, Laval 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 791 000 $ (4 201 $/m²) 188,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +73 296 $ · Ajust. superficie +14 072 $ · Ajust. âge +7 910 $ | 886 278 $ Poids 45 % |
| 6 | 205, rue de l'Ermitage, Laval 2025-12-12 · 862 m · Vendu 1 000 000 $ (4 476 $/m²) 223,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −63 563 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 925 177 $ Poids 44 % |
| 7 | 110, Promenade des Îles, Laval 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 790 000 $ (4 280 $/m²) 184,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +22 254 $ · Ajust. âge −59 250 $ | 762 965 $ Poids 41 % |
| 8 | 5, Promenade des Îles, Laval 2025-06-05 · 436 m · Vendu 728 000 $ (4 423 $/m²) 164,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 115 $ · Ajust. superficie +67 227 $ · Ajust. âge −72 800 $ | 782 542 $ Poids 41 % |
| 9 | 4773, rue Clemenceau, Laval 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 770 000 $ (3 681 $/m²) 209,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie −26 133 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 810 892 $ Poids 37 % |
| 10 | 12440, avenue Albert-Prévost, Montréal 2026-03-24 · 1.4 km · Vendu 1 500 000 $ (8 479 $/m²) 176,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +114 555 $ · Ajust. superficie +76 738 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 1 698 793 $ Poids 36 % |
| 11 | 4011, rue du Hâvre, Laval 2025-01-14 · 566 m · Vendu 790 000 $ (4 538 $/m²) 174,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +151 530 $ · Ajust. superficie +47 418 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 909 948 $ Poids 36 % |
| 12 | 4524, 2ème Rue, Laval 2025-09-24 · 712 m · Vendu 545 000 $ (3 452 $/m²) 157,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +64 026 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 615 927 $ Poids 35 % |