417 Avenue 89E · Laval
Valeur estimée
605 900 $
Unifamiliale · 5 743 $/m² · 105,5 m² · constr. 1956 · terrain 555,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,8 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 600 $
Rôle antérieur 379 200 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854339141580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
354611
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 200 $
Valeur bâtiment
236 400 $
Rôle antérieur
379 200 $
ID provincial
65005854339141580000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 642
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 51 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4136, 2e rue, Laval 2026-07-20 · 370 m · Vendu 575 000 $ (5 885 $/m²) 97,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 953 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 600 828 $ Poids 86 % |
| 2 | 41, 90e Avenue, Laval 2026-05-01 · 632 m · Vendu 585 000 $ (5 963 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +22 064 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 608 591 $ Poids 75 % |
| 3 | 57, 89e avenue, Laval 2026-04-30 · 551 m · Vendu 600 000 $ (5 231 $/m²) 114,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −24 063 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 591 296 $ Poids 75 % |
| 4 | 4533, 2e Rue, Laval 2026-08-21 · 784 m · Vendu 563 000 $ (5 137 $/m²) 109,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 531 $ · Ajust. âge −5 630 $ | 546 839 $ Poids 74 % |
| 5 | 34, 88e Avenue, Laval 2026-05-13 · 626 m · Vendu 639 000 $ (5 462 $/m²) 117 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −31 404 $ · Ajust. âge −19 170 $ | 596 484 $ Poids 67 % |
| 6 | 286, Place Samson, Laval 2025-10-31 · 636 m · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −11 958 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 514 373 $ Poids 66 % |
| 7 | 4054, rue de la Seine, Laval 2025-11-07 · 675 m · Vendu 435 000 $ (4 328 $/m²) 100,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +10 821 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 442 581 $ Poids 65 % |
| 8 | 4553, 7e Rue, Laval 2026-04-27 · 900 m · Vendu 661 600 $ (6 031 $/m²) 109,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 860 $ · Ajust. superficie −12 665 $ · Ajust. âge −16 540 $ | 659 255 $ Poids 65 % |
| 9 | 246, rue de l'Aubade, Laval 2025-10-15 · 739 m · Vendu 510 000 $ (4 784 $/m²) 106,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −2 631 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 503 626 $ Poids 63 % |
| 10 | 4552, 7e Rue, Laval 2026-04-07 · 892 m · Vendu 660 000 $ (5 820 $/m²) 113,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −22 989 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 644 006 $ Poids 61 % |
| 11 | 4468, 2e Rue, Laval 2025-10-31 · 663 m · Vendu 624 900 $ (6 462 $/m²) 96,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 905 $ · Ajust. superficie +28 434 $ · Ajust. âge −9 373 $ | 701 865 $ Poids 61 % |
| 12 | 422, 95e Avenue, Laval 2025-07-16 · 561 m · Vendu 555 000 $ (5 640 $/m²) 98,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie +20 023 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 590 429 $ Poids 57 % |