311 Avenue 90E · Laval
Valeur estimée
613 800 $
Unifamiliale · 6 308 $/m² · 97,3 m² · constr. 1960 · terrain 422,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
422,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 100 $
Rôle antérieur 393 800 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854346067120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
354682
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 300 $
Valeur bâtiment
280 800 $
Rôle antérieur
393 800 $
ID provincial
65005854346067120000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 705
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, 90e Avenue, Laval 2026-05-01 · 376 m · Vendu 585 000 $ (5 963 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −2 385 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 595 841 $ Poids 90 % |
| 2 | 4468, 2e Rue, Laval 2025-10-31 · 606 m · Vendu 624 900 $ (6 462 $/m²) 96,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 905 $ · Ajust. superficie +1 939 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 687 868 $ Poids 70 % |
| 3 | 4515, 2e Rue, Laval 2026-01-09 · 709 m · Vendu 626 500 $ (6 885 $/m²) 91 m² · constr. 1971 Ajust. marché +57 984 $ · Ajust. superficie +21 687 $ · Ajust. âge −34 457 $ | 671 713 $ Poids 66 % |
| 4 | 4533, 2e Rue, Laval 2026-08-21 · 758 m · Vendu 563 000 $ (5 137 $/m²) 109,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 592 $ · Ajust. âge +5 630 $ | 537 038 $ Poids 60 % |
| 5 | 246, rue de l'Aubade, Laval 2025-10-15 · 613 m · Vendu 510 000 $ (4 784 $/m²) 106,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −22 247 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 484 011 $ Poids 59 % |
| 6 | 57, 89e avenue, Laval 2026-04-30 · 306 m · Vendu 600 000 $ (5 231 $/m²) 114,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −45 510 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 581 849 $ Poids 55 % |
| 7 | 286, Place Samson, Laval 2025-10-31 · 534 m · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −30 460 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 505 871 $ Poids 53 % |
| 8 | 110, rue Biermans, Laval 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (6 624 $/m²) 101,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 236 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 605 764 $ Poids 52 % |
| 9 | 4553, 7e Rue, Laval 2026-04-27 · 931 m · Vendu 661 600 $ (6 031 $/m²) 109,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 860 $ · Ajust. superficie −37 392 $ · Ajust. âge −3 308 $ | 647 760 $ Poids 50 % |
| 10 | 159, promenade des Îles, Laval 2026-04-20 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (6 022 $/m²) 98,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −4 517 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 567 039 $ Poids 47 % |
| 11 | 4437, 2e Rue, Laval 2025-01-21 · 528 m · Vendu 129 859 $ (1 313 $/m²) 98,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 908 $ · Ajust. superficie −1 050 $ · Ajust. âge +649 $ | 154 366 $ Poids 44 % |
| 12 | 4552, 7e Rue, Laval 2026-04-07 · 912 m · Vendu 660 000 $ (5 820 $/m²) 113,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −46 852 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 633 343 $ Poids 42 % |