274 Avenue 89E · Laval
Valeur estimée
671 300 $
Unifamiliale · 4 348 $/m² · 154,4 m² · constr. 1960 · terrain 497,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 800 $
Rôle antérieur 391 600 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854347091020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
354683
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 500 $
Valeur bâtiment
256 300 $
Rôle antérieur
391 600 $
ID provincial
65005854347091020000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 704
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 65 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, 90e Avenue, Laval 2025-11-18 · 258 m · Vendu 650 000 $ (4 458 $/m²) 145,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +19 170 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 719 579 $ Poids 78 % |
| 2 | 4352, place de la Meuse, Laval 2025-09-15 · 435 m · Vendu 600 000 $ (3 690 $/m²) 162,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −15 129 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 580 468 $ Poids 68 % |
| 3 | 162, rue de l'Ermitage, Laval 2026-06-11 · 922 m · Vendu 925 000 $ (6 258 $/m²) 147,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +20 653 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 864 817 $ Poids 65 % |
| 4 | 4185, rue de la Loire, Laval 2025-07-24 · 478 m · Vendu 780 000 $ (5 242 $/m²) 148,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +14 677 $ · Ajust. âge +0 $ | 835 830 $ Poids 63 % |
| 5 | 124, avenue Denonville, Laval 2026-05-15 · 955 m · Vendu 735 000 $ (4 990 $/m²) 147,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +17 714 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 769 332 $ Poids 63 % |
| 6 | 4524, 2ème Rue, Laval 2025-09-24 · 723 m · Vendu 545 000 $ (3 452 $/m²) 157,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −6 040 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 545 861 $ Poids 62 % |
| 7 | 5, Promenade des Îles, Laval 2025-06-05 · 433 m · Vendu 728 000 $ (4 423 $/m²) 164,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 115 $ · Ajust. superficie −22 557 $ · Ajust. âge −72 800 $ | 692 759 $ Poids 57 % |
| 8 | 484, avenue Durham, Laval 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (6 110 $/m²) 147,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 690 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 836 190 $ Poids 49 % |
| 9 | 4775, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (4 462 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +39 492 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 608 383 $ Poids 43 % |
| 10 | 420, avenue Dunn, Laval 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 795 000 $ (5 933 $/m²) 134 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +60 515 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 809 890 $ Poids 42 % |
| 11 | 65, 89e avenue, Laval 2025-08-21 · 313 m · Vendu 525 000 $ (4 203 $/m²) 124,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +62 000 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 635 602 $ Poids 40 % |
| 12 | 12335, boulevard Toupin, Montréal 2025-11-17 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (6 944 $/m²) 151,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie +11 111 $ · Ajust. âge −99 750 $ | 1 058 540 $ Poids 40 % |