295 Avenue 89E · Laval
Valeur estimée
552 400 $
Unifamiliale · 5 608 $/m² · 98,5 m² · constr. 1957 · terrain 386,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
386,5 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 800 $
Rôle antérieur 302 900 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854347167350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
354697
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 100 $
Valeur bâtiment
170 700 $
Rôle antérieur
302 900 $
ID provincial
65005854347167350000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 703
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 38 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, 90e Avenue, Laval 2026-05-01 · 459 m · Vendu 585 000 $ (5 963 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +1 193 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 590 644 $ Poids 88 % |
| 2 | 4468, 2e Rue, Laval 2025-10-31 · 656 m · Vendu 624 900 $ (6 462 $/m²) 96,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 905 $ · Ajust. superficie +5 816 $ · Ajust. âge −6 249 $ | 682 372 $ Poids 68 % |
| 3 | 4515, 2e Rue, Laval 2026-01-09 · 751 m · Vendu 626 500 $ (6 885 $/m²) 91 m² · constr. 1971 Ajust. marché +57 984 $ · Ajust. superficie +25 817 $ · Ajust. âge −43 855 $ | 666 446 $ Poids 63 % |
| 4 | 4533, 2e Rue, Laval 2026-08-21 · 800 m · Vendu 563 000 $ (5 137 $/m²) 109,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 510 $ · Ajust. âge −2 815 $ | 531 675 $ Poids 61 % |
| 5 | 246, rue de l'Aubade, Laval 2025-10-15 · 686 m · Vendu 510 000 $ (4 784 $/m²) 106,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −19 376 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 486 882 $ Poids 59 % |
| 6 | 57, 89e avenue, Laval 2026-04-30 · 377 m · Vendu 600 000 $ (5 231 $/m²) 114,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −42 371 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 575 988 $ Poids 59 % |
| 7 | 286, Place Samson, Laval 2025-10-31 · 598 m · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −27 753 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 501 078 $ Poids 55 % |
| 8 | 4553, 7e Rue, Laval 2026-04-27 · 954 m · Vendu 661 600 $ (6 031 $/m²) 109,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 860 $ · Ajust. superficie −33 774 $ · Ajust. âge −13 232 $ | 641 454 $ Poids 52 % |
| 9 | 34, 88e Avenue, Laval 2026-05-13 · 452 m · Vendu 639 000 $ (5 462 $/m²) 117 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −50 519 $ · Ajust. âge −15 975 $ | 580 563 $ Poids 50 % |
| 10 | 110, rue Biermans, Laval 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (6 624 $/m²) 101,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 261 $ · Ajust. âge −64 125 $ | 599 614 $ Poids 48 % |
| 11 | 4552, 7e Rue, Laval 2026-04-07 · 938 m · Vendu 660 000 $ (5 820 $/m²) 113,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −43 360 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 626 935 $ Poids 45 % |
| 12 | 159, promenade des Îles, Laval 2026-04-20 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (6 022 $/m²) 98,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −903 $ · Ajust. âge −56 525 $ | 561 728 $ Poids 43 % |