313 Avenue 89E · Laval
Valeur estimée
626 400 $
Unifamiliale · 6 425 $/m² · 97,5 m² · constr. 1956 · terrain 445,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,3 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 400 $
Rôle antérieur 422 500 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854348062880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
354707
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 100 $
Valeur bâtiment
298 300 $
Rôle antérieur
422 500 $
ID provincial
65005854348062880000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 696
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 55 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, 90e Avenue, Laval 2026-05-01 · 513 m · Vendu 585 000 $ (5 963 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −1 789 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 584 738 $ Poids 86 % |
| 2 | 4468, 2e Rue, Laval 2025-10-31 · 680 m · Vendu 624 900 $ (6 462 $/m²) 96,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 905 $ · Ajust. superficie +2 585 $ · Ajust. âge −9 373 $ | 676 016 $ Poids 67 % |
| 3 | 4515, 2e Rue, Laval 2026-01-09 · 769 m · Vendu 626 500 $ (6 885 $/m²) 91 m² · constr. 1971 Ajust. marché +57 984 $ · Ajust. superficie +22 375 $ · Ajust. âge −46 987 $ | 659 871 $ Poids 64 % |
| 4 | 4533, 2e Rue, Laval 2026-08-21 · 817 m · Vendu 563 000 $ (5 137 $/m²) 109,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 078 $ · Ajust. âge −5 630 $ | 526 292 $ Poids 58 % |
| 5 | 246, rue de l'Aubade, Laval 2025-10-15 · 723 m · Vendu 510 000 $ (4 784 $/m²) 106,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −21 768 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 484 489 $ Poids 56 % |
| 6 | 57, 89e avenue, Laval 2026-04-30 · 428 m · Vendu 600 000 $ (5 231 $/m²) 114,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −44 987 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 570 372 $ Poids 54 % |
| 7 | 286, Place Samson, Laval 2025-10-31 · 630 m · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −30 009 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 496 322 $ Poids 51 % |
| 8 | 4553, 7e Rue, Laval 2026-04-27 · 960 m · Vendu 661 600 $ (6 031 $/m²) 109,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 860 $ · Ajust. superficie −36 789 $ · Ajust. âge −16 540 $ | 635 131 $ Poids 50 % |
| 9 | 34, 88e Avenue, Laval 2026-05-13 · 502 m · Vendu 639 000 $ (5 462 $/m²) 117 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −53 250 $ · Ajust. âge −19 170 $ | 574 638 $ Poids 46 % |
| 10 | 110, rue Biermans, Laval 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (6 624 $/m²) 101,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 573 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 592 927 $ Poids 45 % |
| 11 | 4437, 2e Rue, Laval 2025-01-21 · 598 m · Vendu 129 859 $ (1 313 $/m²) 98,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 908 $ · Ajust. superficie −919 $ · Ajust. âge −1 948 $ | 151 900 $ Poids 43 % |
| 12 | 4552, 7e Rue, Laval 2026-04-07 · 947 m · Vendu 660 000 $ (5 820 $/m²) 113,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −46 270 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 620 725 $ Poids 42 % |