360 Avenue 87E · Laval
Valeur estimée
573 400 $
Unifamiliale · 5 655 $/m² · 101,4 m² · constr. 1955 · terrain 526,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
526,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 300 $
Rôle antérieur 353 000 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854348918430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
354799
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 800 $
Valeur bâtiment
208 500 $
Rôle antérieur
353 000 $
ID provincial
65005854348918430000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 704
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 43 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, 90e Avenue, Laval 2026-05-01 · 539 m · Vendu 585 000 $ (5 963 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +9 839 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 593 441 $ Poids 83 % |
| 2 | 57, 89e avenue, Laval 2026-04-30 · 443 m · Vendu 600 000 $ (5 231 $/m²) 114,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −34 786 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 577 573 $ Poids 67 % |
| 3 | 4533, 2e Rue, Laval 2026-08-21 · 918 m · Vendu 563 000 $ (5 137 $/m²) 109,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 061 $ · Ajust. âge −8 445 $ | 533 494 $ Poids 62 % |
| 4 | 4468, 2e Rue, Laval 2025-10-31 · 780 m · Vendu 624 900 $ (6 462 $/m²) 96,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 905 $ · Ajust. superficie +15 186 $ · Ajust. âge −12 498 $ | 685 493 $ Poids 61 % |
| 5 | 34, 88e Avenue, Laval 2026-05-13 · 510 m · Vendu 639 000 $ (5 462 $/m²) 117 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −42 600 $ · Ajust. âge −22 365 $ | 582 093 $ Poids 59 % |
| 6 | 246, rue de l'Aubade, Laval 2025-10-15 · 820 m · Vendu 510 000 $ (4 784 $/m²) 106,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −12 439 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 493 819 $ Poids 57 % |
| 7 | 286, Place Samson, Laval 2025-10-31 · 730 m · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −21 209 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 502 622 $ Poids 57 % |
| 8 | 4515, 2e Rue, Laval 2026-01-09 · 869 m · Vendu 626 500 $ (6 885 $/m²) 91 m² · constr. 1971 Ajust. marché +57 984 $ · Ajust. superficie +35 800 $ · Ajust. âge −50 120 $ | 670 164 $ Poids 54 % |
| 9 | 4553, 7e Rue, Laval 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 661 600 $ (6 031 $/m²) 109,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 860 $ · Ajust. superficie −25 029 $ · Ajust. âge −19 848 $ | 643 583 $ Poids 53 % |
| 10 | 4552, 7e Rue, Laval 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 660 000 $ (5 820 $/m²) 113,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −34 921 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 628 774 $ Poids 47 % |
| 11 | 110, rue Biermans, Laval 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (6 624 $/m²) 101,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 656 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 605 844 $ Poids 42 % |
| 12 | 4437, 2e Rue, Laval 2025-01-21 · 699 m · Vendu 129 859 $ (1 313 $/m²) 98,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 908 $ · Ajust. superficie +1 641 $ · Ajust. âge −2 597 $ | 153 811 $ Poids 40 % |