88-90 Avenue 90E · Laval
Valeur estimée
928 500 $
Unifamiliale · 3 838 $/m² · 241,9 m² · constr. 1959 · terrain 557 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
765 300 $
Rôle antérieur 575 300 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854354300390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
354746
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 600 $
Valeur bâtiment
505 700 $
Rôle antérieur
575 300 $
ID provincial
65005854354300390000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
936 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
914 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
534 000 $
$/m² médian
4 806
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 228, Croissant de L'Arcade, Laval 2025-11-18 · 616 m · Vendu 850 000 $ (3 282 $/m²) 259 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie −28 060 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 815 609 $ Poids 66 % |
| 2 | 205, rue de l'Ermitage, Laval 2025-12-12 · 778 m · Vendu 1 000 000 $ (4 476 $/m²) 223,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +41 406 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 030 145 $ Poids 60 % |
| 3 | 140, Avenue Denonville, Laval 2026-08-07 · 980 m · Vendu 855 000 $ (3 944 $/m²) 216,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 494 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 874 569 $ Poids 55 % |
| 4 | 7790, avenue Philippe-Rottot, Montréal 2026-03-20 · 943 m · Vendu 835 000 $ (3 150 $/m²) 265,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie −36 537 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 778 732 $ Poids 55 % |
| 5 | 7810, avenue Henri-Béland, Montréal 2025-09-15 · 875 m · Vendu 910 000 $ (3 666 $/m²) 248,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie −11 549 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 914 524 $ Poids 55 % |
| 6 | 7745, boulevard Gouin ouest, Montréal 2026-04-09 · 1.0 km · Vendu 935 000 $ (4 260 $/m²) 219,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +47 708 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 927 168 $ Poids 51 % |
| 7 | 7569, rue de Villebon, Montréal 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 1 711 000 $ (7 495 $/m²) 228,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +130 669 $ · Ajust. superficie +50 963 $ · Ajust. âge −8 555 $ | 1 884 077 $ Poids 49 % |
| 8 | 7794, rue de Villebon, Montréal 2025-10-23 · 1.2 km · Vendu 925 000 $ (3 679 $/m²) 251,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie −17 477 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 900 736 $ Poids 43 % |
| 9 | 12091, avenue du Beau-Bois, Montréal 2026-08-25 · 1.4 km · Vendu 920 000 $ (3 853 $/m²) 238,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 972 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 833 972 $ Poids 39 % |
| 10 | 12230, rue Jasmin, Montréal 2026-05-06 · 1.3 km · Vendu 1 172 500 $ (5 441 $/m²) 215,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 785 $ · Ajust. superficie +71 819 $ · Ajust. âge +52 763 $ | 1 311 866 $ Poids 38 % |
| 11 | 190, rue de l'Ermitage, Laval 2025-01-09 · 817 m · Vendu 925 000 $ (3 837 $/m²) 241,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +177 425 $ · Ajust. superficie +1 535 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 1 011 459 $ Poids 36 % |
| 12 | 12165, place Gilles-Hocquart, Montréal 2026-08-28 · 1.4 km · Vendu 1 299 000 $ (4 878 $/m²) 266,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 511 $ · Ajust. âge +19 485 $ | 1 258 974 $ Poids 34 % |