81 Avenue 90E · Laval
Valeur estimée
607 900 $
Unifamiliale · 5 049 $/m² · 120,4 m² · constr. 1958 · terrain 483,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 000 $
Rôle antérieur 355 300 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854354682860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
354857
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 800 $
Valeur bâtiment
270 200 $
Rôle antérieur
355 300 $
ID provincial
65005854354682860000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
534 000 $
$/m² médian
4 809
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 52 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 226, rue de l'Aubade, Laval 2025-09-25 · 713 m · Vendu 531 000 $ (4 303 $/m²) 123,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 204 $ · Ajust. superficie −6 455 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 520 649 $ Poids 62 % |
| 2 | 7747, rue de Villebon, Montréal 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 233 424 $ (1 857 $/m²) 125,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 921 $ · Ajust. âge −21 008 $ | 207 495 $ Poids 55 % |
| 3 | 246, rue de l'Aubade, Laval 2025-10-15 · 649 m · Vendu 510 000 $ (4 784 $/m²) 106,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +33 011 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 539 269 $ Poids 54 % |
| 4 | 437, terrasse Durham, Laval 2026-02-24 · 1.3 km · Vendu 679 000 $ (5 946 $/m²) 114,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 709 $ · Ajust. superficie +18 432 $ · Ajust. âge −13 580 $ | 739 560 $ Poids 43 % |
| 5 | 420, avenue Dunn, Laval 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 795 000 $ (5 933 $/m²) 134 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −40 343 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 701 081 $ Poids 43 % |
| 6 | 110, rue Biermans, Laval 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (6 624 $/m²) 101,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 273 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 675 523 $ Poids 39 % |
| 7 | 7745, rue de Villebon, Montréal 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 631 000 $ (4 926 $/m²) 128,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie −18 964 $ · Ajust. âge −56 790 $ | 588 537 $ Poids 38 % |
| 8 | 12350, rue Olivier, Montréal 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 808 000 $ (6 591 $/m²) 122,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +66 721 $ · Ajust. superficie −7 250 $ · Ajust. âge −32 320 $ | 835 152 $ Poids 38 % |
| 9 | 4775, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (4 462 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −36 368 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 526 424 $ Poids 37 % |
| 10 | 169, avenue De l'Élysée, Laval 2025-02-14 · 880 m · Vendu 560 000 $ (4 406 $/m²) 127,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +104 731 $ · Ajust. superficie −14 760 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 644 371 $ Poids 36 % |
| 11 | 489, avenue Dalhousie, Laval 2025-10-09 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (5 362 $/m²) 117,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +7 774 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 683 552 $ Poids 35 % |
| 12 | 12278, Chemin du Golf, Montréal 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (6 267 $/m²) 108,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +37 290 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 739 465 $ Poids 34 % |