4136 Rue 2E · Laval
Valeur estimée
564 300 $
Unifamiliale · 5 776 $/m² · 97,7 m² · constr. 1955 · terrain 461,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
461,3 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 600 $
Rôle antérieur 357 700 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854356492990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
354880
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
272 000 $
Valeur bâtiment
220 600 $
Rôle antérieur
357 700 $
ID provincial
65005854356492990000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 861
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 41 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, 90e Avenue, Laval 2026-05-01 · 278 m · Vendu 585 000 $ (5 963 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −1 193 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 582 409 $ Poids 91 % |
| 2 | 4468, 2e Rue, Laval 2025-10-31 · 728 m · Vendu 624 900 $ (6 462 $/m²) 96,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 905 $ · Ajust. superficie +3 231 $ · Ajust. âge −12 498 $ | 673 538 $ Poids 61 % |
| 3 | 4515, 2e Rue, Laval 2026-01-09 · 836 m · Vendu 626 500 $ (6 885 $/m²) 91 m² · constr. 1971 Ajust. marché +57 984 $ · Ajust. superficie +23 063 $ · Ajust. âge −50 120 $ | 657 427 $ Poids 58 % |
| 4 | 57, 89e avenue, Laval 2026-04-30 · 185 m · Vendu 600 000 $ (5 231 $/m²) 114,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −44 464 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 567 895 $ Poids 57 % |
| 5 | 4533, 2e Rue, Laval 2026-08-21 · 885 m · Vendu 563 000 $ (5 137 $/m²) 109,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 564 $ · Ajust. âge −8 445 $ | 523 991 $ Poids 55 % |
| 6 | 246, rue de l'Aubade, Laval 2025-10-15 · 705 m · Vendu 510 000 $ (4 784 $/m²) 106,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −21 290 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 484 968 $ Poids 53 % |
| 7 | 34, 88e Avenue, Laval 2026-05-13 · 257 m · Vendu 639 000 $ (5 462 $/m²) 117 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −52 704 $ · Ajust. âge −22 365 $ | 571 989 $ Poids 49 % |
| 8 | 286, Place Samson, Laval 2025-10-31 · 642 m · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −29 558 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 494 273 $ Poids 48 % |
| 9 | 110, rue Biermans, Laval 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (6 624 $/m²) 101,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 911 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 593 589 $ Poids 48 % |
| 10 | 159, promenade des Îles, Laval 2026-04-20 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (6 022 $/m²) 98,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −3 312 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 556 344 $ Poids 42 % |
| 11 | 4437, 2e Rue, Laval 2025-01-21 · 653 m · Vendu 129 859 $ (1 313 $/m²) 98,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 908 $ · Ajust. superficie −788 $ · Ajust. âge −2 597 $ | 151 382 $ Poids 37 % |
| 12 | 4829, Clemenceau, Laval 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 410 000 $ (4 112 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −4 112 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 398 758 $ Poids 32 % |