4100 Rue 2E · Laval
Valeur estimée
903 500 $
Unifamiliale · 4 821 $/m² · 187,4 m² · constr. 2005 · terrain 424,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
424,7 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
826 600 $
Rôle antérieur 574 200 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854356857230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
499270
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 000 $
Valeur bâtiment
550 600 $
Rôle antérieur
574 200 $
ID provincial
65005854356857230000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
899 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
911 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
533 000 $
$/m² médian
4 795
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, rue de L'Ermitage, Laval 2025-09-03 · 888 m · Vendu 960 000 $ (4 898 $/m²) 196 m² · constr. 1981 Ajust. marché +88 956 $ · Ajust. superficie −21 061 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 123 895 $ Poids 52 % |
| 2 | 4352, place de la Meuse, Laval 2025-09-15 · 536 m · Vendu 600 000 $ (3 690 $/m²) 162,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +45 756 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 761 354 $ Poids 52 % |
| 3 | 4613, 7e rue, Laval 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 655 000 $ (3 352 $/m²) 195,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 408 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 707 092 $ Poids 48 % |
| 4 | 12440, avenue Albert-Prévost, Montréal 2026-03-24 · 1.2 km · Vendu 1 500 000 $ (8 479 $/m²) 176,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +114 555 $ · Ajust. superficie +44 517 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 809 072 $ Poids 48 % |
| 5 | 5, Promenade des Îles, Laval 2025-06-05 · 567 m · Vendu 728 000 $ (4 423 $/m²) 164,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 115 $ · Ajust. superficie +50 420 $ · Ajust. âge +72 800 $ | 911 336 $ Poids 45 % |
| 6 | 110, Promenade des Îles, Laval 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 790 000 $ (4 280 $/m²) 184,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +5 991 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 884 953 $ Poids 40 % |
| 7 | 7780, avenue Philippe-Rottot, Montréal 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (5 783 $/m²) 190,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −8 097 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 292 737 $ Poids 40 % |
| 8 | 427, avenue Dunn, Laval 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 791 000 $ (4 201 $/m²) 188,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +73 296 $ · Ajust. superficie −1 890 $ · Ajust. âge +79 100 $ | 941 506 $ Poids 39 % |
| 9 | 4524, 2ème Rue, Laval 2025-09-24 · 876 m · Vendu 545 000 $ (3 452 $/m²) 157,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +50 910 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 700 911 $ Poids 38 % |
| 10 | 140, Avenue Denonville, Laval 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 855 000 $ (3 944 $/m²) 216,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 973 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 882 527 $ Poids 37 % |
| 11 | 205, rue de l'Ermitage, Laval 2025-12-12 · 961 m · Vendu 1 000 000 $ (4 476 $/m²) 223,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −80 573 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 108 167 $ Poids 32 % |
| 12 | 7745, boulevard Gouin ouest, Montréal 2026-04-09 · 1.2 km · Vendu 935 000 $ (4 260 $/m²) 219,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie −68 368 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 998 092 $ Poids 31 % |