249 Avenue 88E · Laval
Valeur estimée
564 700 $
Unifamiliale · 5 739 $/m² · 98,4 m² · constr. 1955 · terrain 454,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
454,8 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 100 $
Rôle antérieur 329 500 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854357322440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
354791
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 700 $
Valeur bâtiment
184 400 $
Rôle antérieur
329 500 $
ID provincial
65005854357322440000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 771
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 41 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, 90e Avenue, Laval 2026-05-01 · 374 m · Vendu 585 000 $ (5 963 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +894 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 584 496 $ Poids 91 % |
| 2 | 4468, 2e Rue, Laval 2025-10-31 · 741 m · Vendu 624 900 $ (6 462 $/m²) 96,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 905 $ · Ajust. superficie +5 493 $ · Ajust. âge −12 498 $ | 675 800 $ Poids 64 % |
| 3 | 57, 89e avenue, Laval 2026-04-30 · 279 m · Vendu 600 000 $ (5 231 $/m²) 114,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −42 633 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 569 726 $ Poids 60 % |
| 4 | 4515, 2e Rue, Laval 2026-01-09 · 843 m · Vendu 626 500 $ (6 885 $/m²) 91 m² · constr. 1971 Ajust. marché +57 984 $ · Ajust. superficie +25 473 $ · Ajust. âge −50 120 $ | 659 837 $ Poids 59 % |
| 5 | 4533, 2e Rue, Laval 2026-08-21 · 892 m · Vendu 563 000 $ (5 137 $/m²) 109,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 766 $ · Ajust. âge −8 445 $ | 525 789 $ Poids 57 % |
| 6 | 246, rue de l'Aubade, Laval 2025-10-15 · 743 m · Vendu 510 000 $ (4 784 $/m²) 106,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −19 615 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 486 642 $ Poids 56 % |
| 7 | 286, Place Samson, Laval 2025-10-31 · 668 m · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −27 978 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 495 853 $ Poids 52 % |
| 8 | 34, 88e Avenue, Laval 2026-05-13 · 347 m · Vendu 639 000 $ (5 462 $/m²) 117 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −50 792 $ · Ajust. âge −22 365 $ | 573 900 $ Poids 52 % |
| 9 | 110, rue Biermans, Laval 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (6 624 $/m²) 101,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 592 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 595 908 $ Poids 46 % |
| 10 | 4437, 2e Rue, Laval 2025-01-21 · 663 m · Vendu 129 859 $ (1 313 $/m²) 98,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 908 $ · Ajust. superficie −328 $ · Ajust. âge −2 597 $ | 151 842 $ Poids 41 % |
| 11 | 159, promenade des Îles, Laval 2026-04-20 · 1.4 km · Vendu 595 000 $ (6 022 $/m²) 98,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −1 204 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 558 452 $ Poids 41 % |
| 12 | 4552, 7e Rue, Laval 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 660 000 $ (5 820 $/m²) 113,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −43 651 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 620 044 $ Poids 40 % |