4029 Rue 3E · Laval
Valeur estimée
1 096 000 $
Unifamiliale · 3 575 $/m² · 306,6 m² · constr. 1955 · terrain 578,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
306,6 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
578,3 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
835 200 $
Rôle antérieur 695 000 $ +20.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854358927170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
354908
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 000 $
Valeur bâtiment
569 200 $
Rôle antérieur
695 000 $
ID provincial
65005854358927170000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 029 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 220 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
4 770
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4220, rue de la Loire, Laval 2025-12-17 · 640 m · Vendu 1 850 000 $ (5 991 $/m²) 308,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +164 169 $ · Ajust. superficie −6 590 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 822 579 $ Poids 72 % |
| 2 | 228, Croissant de L'Arcade, Laval 2025-11-18 · 988 m · Vendu 850 000 $ (3 282 $/m²) 259 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +78 108 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 921 777 $ Poids 37 % |
| 3 | 7790, avenue Philippe-Rottot, Montréal 2026-03-20 · 1.3 km · Vendu 835 000 $ (3 150 $/m²) 265,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +65 357 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 880 626 $ Poids 33 % |
| 4 | 4220, rue de la Loire, Laval 2024-07-10 · 640 m · Vendu 1 150 000 $ (3 724 $/m²) 308,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +189 267 $ · Ajust. superficie −4 097 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 220 170 $ Poids 25 % |
| 5 | 12261, chemin du Golf, Montréal 2025-11-24 · 1.7 km · Vendu 345 000 $ (1 168 $/m²) 295,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +6 540 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 348 971 $ Poids 24 % |
| 6 | 12165, place Gilles-Hocquart, Montréal 2026-08-28 · 1.6 km · Vendu 1 299 000 $ (4 878 $/m²) 266,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +98 291 $ · Ajust. âge −6 495 $ | 1 390 796 $ Poids 23 % |
| 7 | 7810, avenue Henri-Béland, Montréal 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 910 000 $ (3 666 $/m²) 248,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +107 059 $ · Ajust. âge −86 450 $ | 1 014 932 $ Poids 22 % |
| 8 | 12150, avenue du Beau-Bois, Montréal 2026-04-14 · 1.7 km · Vendu 2 345 000 $ (7 057 $/m²) 332,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +95 203 $ · Ajust. superficie −90 681 $ · Ajust. âge −234 500 $ | 2 115 023 $ Poids 22 % |
| 9 | 12200, Chemin du Golf, Montréal 2026-05-28 · 1.8 km · Vendu 1 100 000 $ (3 299 $/m²) 333,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −44 211 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 959 659 $ Poids 22 % |
| 10 | 7820, avenue Philippe-Rottot, Montréal 2025-05-08 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (2 725 $/m²) 348,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie −57 229 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 882 666 $ Poids 22 % |
| 11 | 12160, avenue Jean-Bouillet, Montréal 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 1 450 000 $ (5 412 $/m²) 267,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +104 731 $ · Ajust. âge −79 750 $ | 1 493 265 $ Poids 18 % |
| 12 | 59, rue De l'Escaut, Laval 2025-12-19 · 1.9 km · Vendu 1 260 000 $ (4 232 $/m²) 297,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +111 812 $ · Ajust. superficie +18 834 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 264 647 $ Poids 18 % |