25 Avenue 90E · Laval
Valeur estimée
669 700 $
Unifamiliale · 4 906 $/m² · 136,5 m² · constr. 1958 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 000 $
Rôle antérieur 348 400 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854363362920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
354945
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 000 $
Valeur bâtiment
254 000 $
Rôle antérieur
348 400 $
ID provincial
65005854363362920000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
808 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
553 000 $
$/m² médian
4 839
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 64 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 162, rue de l'Ermitage, Laval 2026-06-11 · 862 m · Vendu 925 000 $ (6 258 $/m²) 147,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −35 360 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 808 804 $ Poids 63 % |
| 2 | 7524, rue De Villebon, Montréal 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 869 000 $ (6 103 $/m²) 142,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 958 $ · Ajust. superficie −18 002 $ · Ajust. âge +0 $ | 861 955 $ Poids 57 % |
| 3 | 7747, rue de Villebon, Montréal 2026-07-08 · 1.0 km · Vendu 233 424 $ (1 857 $/m²) 125,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 028 $ · Ajust. âge −21 008 $ | 222 444 $ Poids 57 % |
| 4 | 124, avenue Denonville, Laval 2026-05-15 · 981 m · Vendu 735 000 $ (4 990 $/m²) 147,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −26 945 $ · Ajust. âge +0 $ | 717 323 $ Poids 57 % |
| 5 | 12335, boulevard Toupin, Montréal 2025-11-17 · 865 m · Vendu 1 050 000 $ (6 944 $/m²) 151,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie −51 042 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 991 137 $ Poids 50 % |
| 6 | 7590, rue Béique, Montréal 2025-07-04 · 851 m · Vendu 1 300 000 $ (9 116 $/m²) 142,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +68 587 $ · Ajust. superficie −27 805 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 1 295 282 $ Poids 49 % |
| 7 | 4775, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (4 462 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −446 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 562 346 $ Poids 47 % |
| 8 | 7745, rue de Villebon, Montréal 2025-07-18 · 1.0 km · Vendu 631 000 $ (4 926 $/m²) 128,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie +20 689 $ · Ajust. âge −56 790 $ | 628 190 $ Poids 43 % |
| 9 | 3505, rue Beauséjour, Montréal 2026-07-24 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (5 343 $/m²) 135,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 137 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 730 762 $ Poids 36 % |
| 10 | 7570, rue Beique, Montréal 2025-07-07 · 887 m · Vendu 950 000 $ (6 098 $/m²) 155,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie −58 841 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 903 280 $ Poids 36 % |
| 11 | 12350, rue Olivier, Montréal 2025-06-12 · 1.0 km · Vendu 808 000 $ (6 591 $/m²) 122,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +66 721 $ · Ajust. superficie +45 804 $ · Ajust. âge −32 320 $ | 888 206 $ Poids 36 % |
| 12 | 168, avenue Denonville, Laval 2025-06-18 · 1.1 km · Vendu 705 000 $ (4 816 $/m²) 146,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie −23 837 $ · Ajust. âge −17 625 $ | 721 754 $ Poids 34 % |