16 Avenue 89E · Laval
Valeur estimée
674 200 $
Unifamiliale · 5 376 $/m² · 125,4 m² · constr. 1960 · terrain 548,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,8 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 000 $
Rôle antérieur 343 200 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854363585100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
354948
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 300 $
Valeur bâtiment
249 700 $
Rôle antérieur
343 200 $
ID provincial
65005854363585100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
836 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
658 500 $
$/m² médian
4 893
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 65 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12444, Avenue Albert-Prévost, Montréal 2026-10-26 · 849 m · Vendu 1 025 000 $ (8 039 $/m²) 127,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 441 $ · Ajust. âge −66 625 $ | 949 934 $ Poids 72 % |
| 2 | 7747, rue de Villebon, Montréal 2026-07-08 · 1.0 km · Vendu 233 424 $ (1 857 $/m²) 125,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −279 $ · Ajust. âge −18 674 $ | 214 472 $ Poids 62 % |
| 3 | 7734, rue de Villebon, Montréal 2026-10-15 · 1.1 km · Vendu 1 095 000 $ (7 805 $/m²) 140,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 145 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 1 031 380 $ Poids 49 % |
| 4 | 7524, rue De Villebon, Montréal 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 869 000 $ (6 103 $/m²) 142,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 958 $ · Ajust. superficie −51 871 $ · Ajust. âge +8 690 $ | 836 776 $ Poids 43 % |
| 5 | 7745, rue de Villebon, Montréal 2025-07-18 · 1.0 km · Vendu 631 000 $ (4 926 $/m²) 128,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie −6 650 $ · Ajust. âge −50 480 $ | 607 161 $ Poids 41 % |
| 6 | 162, rue de l'Ermitage, Laval 2026-06-11 · 890 m · Vendu 925 000 $ (6 258 $/m²) 147,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −70 095 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 774 069 $ Poids 40 % |
| 7 | 4775, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (4 462 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −25 212 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 543 680 $ Poids 39 % |
| 8 | 6963, Place de Nevers, Montréal 2026-09-02 · 1.2 km · Vendu 810 000 $ (7 370 $/m²) 109,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 120 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 891 420 $ Poids 39 % |
| 9 | 12350, rue Olivier, Montréal 2025-06-12 · 1.0 km · Vendu 808 000 $ (6 591 $/m²) 122,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +66 721 $ · Ajust. superficie +9 227 $ · Ajust. âge −24 240 $ | 859 708 $ Poids 38 % |
| 10 | 124, avenue Denonville, Laval 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 735 000 $ (4 990 $/m²) 147,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −54 638 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 696 980 $ Poids 37 % |
| 11 | 437, terrasse Durham, Laval 2026-02-24 · 1.3 km · Vendu 679 000 $ (5 946 $/m²) 114,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 709 $ · Ajust. superficie +33 296 $ · Ajust. âge −6 790 $ | 761 215 $ Poids 35 % |
| 12 | 7590, rue Béique, Montréal 2025-07-04 · 848 m · Vendu 1 300 000 $ (9 116 $/m²) 142,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +68 587 $ · Ajust. superficie −78 401 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 1 257 686 $ Poids 34 % |