266 Avenue 87E · Laval
Valeur estimée
848 400 $
Unifamiliale · 3 309 $/m² · 256,4 m² · constr. 1958 · terrain 501,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 100 $
Rôle antérieur 508 100 $ +16.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854366098620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
354888
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 400 $
Valeur bâtiment
350 700 $
Rôle antérieur
508 100 $
ID provincial
65005854366098620000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
800 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
936 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
532 000 $
$/m² médian
4 806
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 84 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 228, Croissant de L'Arcade, Laval 2025-11-18 · 857 m · Vendu 850 000 $ (3 282 $/m²) 259 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie −4 266 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 839 402 $ Poids 61 % |
| 2 | 7790, avenue Philippe-Rottot, Montréal 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 835 000 $ (3 150 $/m²) 265,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie −13 701 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 801 567 $ Poids 53 % |
| 3 | 7810, avenue Henri-Béland, Montréal 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 910 000 $ (3 666 $/m²) 248,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +15 032 $ · Ajust. âge −72 800 $ | 936 555 $ Poids 46 % |
| 4 | 205, rue de l'Ermitage, Laval 2025-12-12 · 987 m · Vendu 1 000 000 $ (4 476 $/m²) 223,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +73 859 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 062 598 $ Poids 43 % |
| 5 | 7569, rue de Villebon, Montréal 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 1 711 000 $ (7 495 $/m²) 228,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +130 669 $ · Ajust. superficie +105 298 $ · Ajust. âge −17 110 $ | 1 929 857 $ Poids 36 % |
| 6 | 140, Avenue Denonville, Laval 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 855 000 $ (3 944 $/m²) 216,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 086 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 898 886 $ Poids 36 % |
| 7 | 7745, boulevard Gouin ouest, Montréal 2026-04-09 · 1.2 km · Vendu 935 000 $ (4 260 $/m²) 219,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +78 591 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 958 051 $ Poids 36 % |
| 8 | 12165, place Gilles-Hocquart, Montréal 2026-08-28 · 1.5 km · Vendu 1 299 000 $ (4 878 $/m²) 266,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 146 $ · Ajust. âge +12 990 $ | 1 287 844 $ Poids 35 % |
| 9 | 7794, rue de Villebon, Montréal 2025-10-23 · 1.4 km · Vendu 925 000 $ (3 679 $/m²) 251,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie +9 198 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 927 411 $ Poids 35 % |
| 10 | 190, rue de l'Ermitage, Laval 2025-01-09 · 1.0 km · Vendu 925 000 $ (3 837 $/m²) 241,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +177 425 $ · Ajust. superficie +29 350 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 1 039 275 $ Poids 29 % |
| 11 | 12091, avenue du Beau-Bois, Montréal 2026-08-25 · 1.6 km · Vendu 920 000 $ (3 853 $/m²) 238,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 903 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 861 903 $ Poids 28 % |
| 12 | 6945, avenue Thomas-Aubert, Montréal 2025-10-08 · 1.6 km · Vendu 1 185 800 $ (4 689 $/m²) 252,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +109 879 $ · Ajust. superficie +8 205 $ · Ajust. âge −112 651 $ | 1 191 233 $ Poids 27 % |