3980 Rue 4E · Laval
Valeur estimée
543 800 $
Unifamiliale · 6 152 $/m² · 88,4 m² · constr. 1955 · terrain 745 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
745 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 800 $
Rôle antérieur 344 500 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854369456470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
355111
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 800 $
Valeur bâtiment
192 000 $
Rôle antérieur
344 500 $
ID provincial
65005854369456470000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 705
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 37 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, 90e Avenue, Laval 2026-05-01 · 606 m · Vendu 585 000 $ (5 963 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −28 922 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 554 680 $ Poids 68 % |
| 2 | 4515, 2e Rue, Laval 2026-01-09 · 1.0 km · Vendu 626 500 $ (6 885 $/m²) 91 m² · constr. 1971 Ajust. marché +57 984 $ · Ajust. superficie −8 950 $ · Ajust. âge −50 120 $ | 625 414 $ Poids 54 % |
| 3 | 4468, 2e Rue, Laval 2025-10-31 · 953 m · Vendu 624 900 $ (6 462 $/m²) 96,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 905 $ · Ajust. superficie −26 818 $ · Ajust. âge −12 498 $ | 643 488 $ Poids 48 % |
| 4 | 4437, 2e Rue, Laval 2025-01-21 · 872 m · Vendu 129 859 $ (1 313 $/m²) 98,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 908 $ · Ajust. superficie −6 893 $ · Ajust. âge −2 597 $ | 145 277 $ Poids 29 % |
| 5 | 202, promenade des Iles, Laval 2025-10-28 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (4 510 $/m²) 88,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −676 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 396 388 $ Poids 24 % |
| 6 | 159, promenade des Îles, Laval 2026-04-20 · 1.6 km · Vendu 595 000 $ (6 022 $/m²) 98,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −31 316 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 528 340 $ Poids 24 % |
| 7 | 110, rue Biermans, Laval 2026-07-17 · 1.6 km · Vendu 675 000 $ (6 624 $/m²) 101,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 713 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 562 787 $ Poids 23 % |
| 8 | 4829, Clemenceau, Laval 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 410 000 $ (4 112 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −23 235 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 379 635 $ Poids 17 % |
| 9 | 475, rue de Canterbury, Laval 2026-01-19 · 1.7 km · Vendu 787 000 $ (7 678 $/m²) 102,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +72 838 $ · Ajust. superficie −54 130 $ · Ajust. âge −35 415 $ | 770 293 $ Poids 17 % |
| 10 | 110, place Duclos, Laval 2025-03-17 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (6 108 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +83 045 $ · Ajust. superficie −40 010 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 601 035 $ Poids 16 % |
| 11 | 4800, rue Churchill, Laval 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 620 000 $ (6 181 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −36 780 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 612 717 $ Poids 13 % |
| 12 | 194, avenue Denonville, Laval 2024-12-10 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (5 313 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie −45 161 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 605 453 $ Poids 9 % |