4278 Rue SEINE · Laval
Valeur estimée
641 900 $
Unifamiliale · 5 172 $/m² · 124,1 m² · constr. 1987 · terrain 128,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
128,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 900 $
Rôle antérieur 310 300 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854374634750030002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
355158
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 300 $
Valeur bâtiment
411 600 $
Rôle antérieur
310 300 $
ID provincial
65005854374634750030002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
890 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
588 750 $
$/m² médian
4 843
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7747, rue de Villebon, Montréal 2026-07-08 · 998 m · Vendu 233 424 $ (1 857 $/m²) 125,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 486 $ · Ajust. âge +12 838 $ | 244 777 $ Poids 63 % |
| 2 | 7745, rue de Villebon, Montréal 2025-07-18 · 996 m · Vendu 631 000 $ (4 926 $/m²) 128,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie −9 852 $ · Ajust. âge +34 705 $ | 689 144 $ Poids 45 % |
| 3 | 12350, rue Olivier, Montréal 2025-06-12 · 952 m · Vendu 808 000 $ (6 591 $/m²) 122,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +66 721 $ · Ajust. superficie +4 943 $ · Ajust. âge +80 800 $ | 960 464 $ Poids 45 % |
| 4 | 7524, rue De Villebon, Montréal 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 869 000 $ (6 103 $/m²) 142,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 958 $ · Ajust. superficie −55 838 $ · Ajust. âge +86 900 $ | 911 020 $ Poids 43 % |
| 5 | 12278, Chemin du Golf, Montréal 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (6 267 $/m²) 108,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +48 885 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 805 459 $ Poids 39 % |
| 6 | 7590, rue Béique, Montréal 2025-07-04 · 823 m · Vendu 1 300 000 $ (9 116 $/m²) 142,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +68 587 $ · Ajust. superficie −84 327 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 414 260 $ Poids 36 % |
| 7 | 6823, place de Nevers, Montréal 2026-03-26 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (6 623 $/m²) 107,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie +55 965 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 891 188 $ Poids 36 % |
| 8 | 6905, avenue Jean-Bourdon, Montréal 2026-03-23 · 1.3 km · Vendu 738 000 $ (6 865 $/m²) 107,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +56 361 $ · Ajust. superficie +56 980 $ · Ajust. âge +73 800 $ | 925 141 $ Poids 35 % |
| 9 | 162, rue de l'Ermitage, Laval 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 925 000 $ (6 258 $/m²) 147,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −74 163 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 890 251 $ Poids 35 % |
| 10 | 4775, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 610 000 $ (4 462 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −28 113 $ · Ajust. âge +33 550 $ | 623 129 $ Poids 34 % |
| 11 | 3505, rue Beauséjour, Montréal 2026-07-24 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (5 343 $/m²) 135,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 987 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 766 513 $ Poids 33 % |
| 12 | 3435, Rue Beauséjour, Montréal 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 1 044 000 $ (8 550 $/m²) 122,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +8 550 $ · Ajust. âge +104 400 $ | 1 199 335 $ Poids 33 % |