4176 Rue SEINE · Laval
Valeur estimée
543 900 $
Unifamiliale · 5 625 $/m² · 96,7 m² · constr. 1986 · terrain 158,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
158,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 700 $
Rôle antérieur 321 500 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854374948010020001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
355179
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 000 $
Valeur bâtiment
319 700 $
Rôle antérieur
321 500 $
ID provincial
65005854374948010020001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
578 750 $
$/m² médian
4 872
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 37 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Biermans, Laval 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (6 624 $/m²) 101,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 223 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 691 527 $ Poids 43 % |
| 2 | 6823, place de Nevers, Montréal 2026-03-26 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (6 623 $/m²) 107,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie −34 771 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 800 451 $ Poids 40 % |
| 3 | 12278, Chemin du Golf, Montréal 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (6 267 $/m²) 108,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −36 977 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 719 598 $ Poids 39 % |
| 4 | 6905, avenue Jean-Bourdon, Montréal 2026-03-23 · 1.3 km · Vendu 738 000 $ (6 865 $/m²) 107,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +56 361 $ · Ajust. superficie −37 072 $ · Ajust. âge +73 800 $ | 831 089 $ Poids 38 % |
| 5 | 159, promenade des Îles, Laval 2026-04-20 · 1.5 km · Vendu 595 000 $ (6 022 $/m²) 98,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −6 323 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 642 583 $ Poids 37 % |
| 6 | 6835, Avenue Jean-Bourdon, Montréal 2025-10-14 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (6 512 $/m²) 107,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −35 163 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 799 701 $ Poids 31 % |
| 7 | 12355, rue Olivier, Montréal 2025-03-10 · 982 m · Vendu 510 000 $ (4 735 $/m²) 107,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +68 311 $ · Ajust. superficie −26 045 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 603 267 $ Poids 30 % |
| 8 | 110, place Duclos, Laval 2025-03-17 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (6 108 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +83 045 $ · Ajust. superficie −14 660 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 719 385 $ Poids 28 % |
| 9 | 202, promenade des Iles, Laval 2025-10-28 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (4 510 $/m²) 88,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +18 038 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 429 103 $ Poids 26 % |
| 10 | 2860, rue Beaudoin, Montréal 2025-04-28 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (7 813 $/m²) 102,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie −22 266 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 964 141 $ Poids 23 % |
| 11 | 4800, rue Churchill, Laval 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 620 000 $ (6 181 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −11 127 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 722 070 $ Poids 21 % |
| 12 | 3230, rue McCarthy, Montréal 2026-07-16 · 1.9 km · Vendu 905 000 $ (8 978 $/m²) 100,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 405 $ · Ajust. âge +90 500 $ | 977 095 $ Poids 20 % |