4080 Boulevard LEVESQUE O app. 5 app. 5 · Laval
Valeur estimée
570 600 $
Unifamiliale · 5 173 $/m² · 110,3 m² · constr. 2023 · terrain 135,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
135,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 500 $
Rôle antérieur 299 600 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854376065030010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609346
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 200 $
Valeur bâtiment
423 300 $
Rôle antérieur
299 600 $
ID provincial
65005854376065030010005
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
563 000 $
$/m² médian
4 825
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 43 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, 89e avenue, Laval 2026-04-30 · 201 m · Vendu 600 000 $ (5 231 $/m²) 114,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −11 508 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 672 851 $ Poids 92 % |
| 2 | 34, 88e Avenue, Laval 2026-05-13 · 235 m · Vendu 639 000 $ (5 462 $/m²) 117 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −18 296 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 692 661 $ Poids 89 % |
| 3 | 41, 90e Avenue, Laval 2026-05-01 · 305 m · Vendu 585 000 $ (5 963 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +36 376 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 687 253 $ Poids 76 % |
| 4 | 286, Place Samson, Laval 2025-10-31 · 797 m · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −1 128 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 595 203 $ Poids 62 % |
| 5 | 4533, 2e Rue, Laval 2026-08-21 · 1.0 km · Vendu 563 000 $ (5 137 $/m²) 109,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 798 $ · Ajust. âge +56 300 $ | 621 098 $ Poids 62 % |
| 6 | 246, rue de l'Aubade, Laval 2025-10-15 · 854 m · Vendu 510 000 $ (4 784 $/m²) 106,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +8 851 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 617 109 $ Poids 57 % |
| 7 | 65, 89e avenue, Laval 2025-08-21 · 192 m · Vendu 525 000 $ (4 203 $/m²) 124,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −30 685 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 590 168 $ Poids 56 % |
| 8 | 4468, 2e Rue, Laval 2025-10-31 · 885 m · Vendu 624 900 $ (6 462 $/m²) 96,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 905 $ · Ajust. superficie +43 943 $ · Ajust. âge +62 490 $ | 789 238 $ Poids 46 % |
| 9 | 226, rue de l'Aubade, Laval 2025-09-25 · 911 m · Vendu 531 000 $ (4 303 $/m²) 123,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 204 $ · Ajust. superficie −28 185 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 605 119 $ Poids 43 % |
| 10 | 12278, Chemin du Golf, Montréal 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (6 267 $/m²) 108,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +5 641 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 762 215 $ Poids 42 % |
| 11 | 6823, place de Nevers, Montréal 2026-03-26 · 1.4 km · Vendu 710 000 $ (6 623 $/m²) 107,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie +10 266 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 845 489 $ Poids 40 % |
| 12 | 110, rue Biermans, Laval 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (6 624 $/m²) 101,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 821 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 770 321 $ Poids 39 % |