4080 Boulevard LEVESQUE O app. 8 app. 8 · Laval
Valeur estimée
573 100 $
Unifamiliale · 5 177 $/m² · 110,7 m² · constr. 2023 · terrain 140,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
140,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 500 $
Rôle antérieur 303 300 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854376065030010008
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609349
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 600 $
Valeur bâtiment
426 900 $
Rôle antérieur
303 300 $
ID provincial
65005854376065030010008
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 885
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 43 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, 89e avenue, Laval 2026-04-30 · 201 m · Vendu 600 000 $ (5 231 $/m²) 114,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −10 462 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 673 897 $ Poids 90 % |
| 2 | 34, 88e Avenue, Laval 2026-05-13 · 235 m · Vendu 639 000 $ (5 462 $/m²) 117 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −17 204 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 693 754 $ Poids 87 % |
| 3 | 41, 90e Avenue, Laval 2026-05-01 · 305 m · Vendu 585 000 $ (5 963 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +37 569 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 688 445 $ Poids 73 % |
| 4 | 16, 89e avenue, Laval 2026-09-08 · 302 m · Vendu 375 000 $ (2 990 $/m²) 125,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 980 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 390 520 $ Poids 72 % |
| 5 | 4533, 2e Rue, Laval 2026-08-21 · 1.0 km · Vendu 563 000 $ (5 137 $/m²) 109,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 825 $ · Ajust. âge +56 300 $ | 622 125 $ Poids 61 % |
| 6 | 286, Place Samson, Laval 2025-10-31 · 797 m · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −226 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 596 106 $ Poids 58 % |
| 7 | 246, rue de l'Aubade, Laval 2025-10-15 · 854 m · Vendu 510 000 $ (4 784 $/m²) 106,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +9 808 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 618 065 $ Poids 53 % |
| 8 | 6963, Place de Nevers, Montréal 2026-09-02 · 1.3 km · Vendu 810 000 $ (7 370 $/m²) 109,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 948 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 893 948 $ Poids 45 % |
| 9 | 4468, 2e Rue, Laval 2025-10-31 · 885 m · Vendu 624 900 $ (6 462 $/m²) 96,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 905 $ · Ajust. superficie +45 236 $ · Ajust. âge +62 490 $ | 790 530 $ Poids 42 % |
| 10 | 12278, Chemin du Golf, Montréal 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (6 267 $/m²) 108,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +6 894 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 763 469 $ Poids 41 % |
| 11 | 226, rue de l'Aubade, Laval 2025-09-25 · 911 m · Vendu 531 000 $ (4 303 $/m²) 123,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 204 $ · Ajust. superficie −27 325 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 605 979 $ Poids 41 % |
| 12 | 12444, Avenue Albert-Prévost, Montréal 2026-10-26 · 1.1 km · Vendu 1 025 000 $ (8 039 $/m²) 127,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −67 529 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 059 971 $ Poids 40 % |