4070 Boulevard LEVESQUE O app. 301 app. 301 · Laval
Valeur estimée
451 300 $
Unifamiliale · 6 074 $/m² · 74,3 m² · constr. 1987 · terrain 157,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
157,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 100 $
Rôle antérieur 172 700 $ +83.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854376316420010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
355085
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 700 $
Valeur bâtiment
277 400 $
Rôle antérieur
172 700 $
ID provincial
65005854376316420010006
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
564 000 $
$/m² médian
4 839
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 22 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4515, 2e Rue, Laval 2026-01-09 · 1.0 km · Vendu 626 500 $ (6 885 $/m²) 91 m² · constr. 1971 Ajust. marché +57 984 $ · Ajust. superficie −57 487 $ · Ajust. âge +50 120 $ | 677 117 $ Poids 25 % |
| 2 | 41, 90e Avenue, Laval 2026-05-01 · 321 m · Vendu 585 000 $ (5 963 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −70 963 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 579 913 $ Poids 18 % |
| 3 | 202, promenade des Iles, Laval 2025-10-28 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (4 510 $/m²) 88,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −32 469 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 380 596 $ Poids 15 % |
| 4 | 4468, 2e Rue, Laval 2025-10-31 · 909 m · Vendu 624 900 $ (6 462 $/m²) 96,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 905 $ · Ajust. superficie −72 377 $ · Ajust. âge +62 490 $ | 672 917 $ Poids 13 % |
| 5 | 159, promenade des Îles, Laval 2026-04-20 · 1.5 km · Vendu 595 000 $ (6 022 $/m²) 98,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −73 773 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 578 108 $ Poids 6 % |
| 6 | 110, rue Biermans, Laval 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (6 624 $/m²) 101,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −91 413 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 620 712 $ Poids 5 % |
| 7 | 110, place Duclos, Laval 2025-03-17 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (6 108 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +83 045 $ · Ajust. superficie −83 074 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 654 071 $ Poids 3 % |
| 8 | 4800, rue Churchill, Laval 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 620 000 $ (6 181 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −80 359 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 652 838 $ Poids 3 % |
| 9 | 3230, rue McCarthy, Montréal 2026-07-16 · 2.0 km · Vendu 905 000 $ (8 978 $/m²) 100,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −118 961 $ · Ajust. âge +90 500 $ | 876 539 $ Poids 2 % |
| 10 | 2860, rue Beaudoin, Montréal 2025-04-28 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (7 813 $/m²) 102,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie −109 766 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 876 641 $ Poids 2 % |
| 11 | 12 375, rue Crevier, Montréal 2024-10-28 · 1.5 km · Vendu 565 000 $ (5 539 $/m²) 102 m² · constr. 1951 Ajust. marché +113 987 $ · Ajust. superficie −76 718 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 658 768 $ Poids 2 % |
| 12 | 12215, boulevard Toupin, Montréal 2024-07-16 · 1.3 km · Vendu 652 500 $ (6 372 $/m²) 102,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +107 388 $ · Ajust. superficie −89 528 $ · Ajust. âge +65 250 $ | 735 611 $ Poids 1 % |