4181 Rue SEINE app. 405 app. 405 · Laval
Valeur estimée
503 400 $
Unifamiliale · 4 935 $/m² · 102 m² · constr. 1992 · terrain 89,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
89,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 500 $
Rôle antérieur 274 700 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854376891110010029
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
355333
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 500 $
Valeur bâtiment
318 000 $
Rôle antérieur
274 700 $
ID provincial
65005854376891110010029
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 843
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 30 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, 90e Avenue, Laval 2026-05-01 · 306 m · Vendu 585 000 $ (5 963 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +11 628 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 662 505 $ Poids 90 % |
| 2 | 57, 89e avenue, Laval 2026-04-30 · 215 m · Vendu 600 000 $ (5 231 $/m²) 114,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −33 217 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 651 142 $ Poids 74 % |
| 3 | 34, 88e Avenue, Laval 2026-05-13 · 219 m · Vendu 639 000 $ (5 462 $/m²) 117 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −40 962 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 669 996 $ Poids 67 % |
| 4 | 246, rue de l'Aubade, Laval 2025-10-15 · 910 m · Vendu 510 000 $ (4 784 $/m²) 106,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −11 004 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 254 $ Poids 54 % |
| 5 | 4533, 2e Rue, Laval 2026-08-21 · 1.1 km · Vendu 563 000 $ (5 137 $/m²) 109,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 520 $ · Ajust. âge +56 300 $ | 599 780 $ Poids 53 % |
| 6 | 4468, 2e Rue, Laval 2025-10-31 · 952 m · Vendu 624 900 $ (6 462 $/m²) 96,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 905 $ · Ajust. superficie +17 125 $ · Ajust. âge +62 490 $ | 762 420 $ Poids 53 % |
| 7 | 286, Place Samson, Laval 2025-10-31 · 860 m · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −19 856 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 576 476 $ Poids 53 % |
| 8 | 4515, 2e Rue, Laval 2026-01-09 · 1.1 km · Vendu 626 500 $ (6 885 $/m²) 91 m² · constr. 1971 Ajust. marché +57 984 $ · Ajust. superficie +37 865 $ · Ajust. âge +62 650 $ | 784 999 $ Poids 45 % |
| 9 | 12278, Chemin du Golf, Montréal 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (6 267 $/m²) 108,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −20 369 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 736 206 $ Poids 44 % |
| 10 | 6823, place de Nevers, Montréal 2026-03-26 · 1.3 km · Vendu 710 000 $ (6 623 $/m²) 107,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie −17 220 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 818 003 $ Poids 43 % |
| 11 | 110, rue Biermans, Laval 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (6 624 $/m²) 101,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +331 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 729 331 $ Poids 41 % |
| 12 | 6905, avenue Jean-Bourdon, Montréal 2026-03-23 · 1.3 km · Vendu 738 000 $ (6 865 $/m²) 107,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +56 361 $ · Ajust. superficie −18 879 $ · Ajust. âge +73 800 $ | 849 282 $ Poids 41 % |