4181 Rue SEINE app. 604 app. 604 · Laval
Valeur estimée
526 900 $
Unifamiliale · 4 947 $/m² · 106,5 m² · constr. 1991 · terrain 95,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
95,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 800 $
Rôle antérieur 313 500 $ +24.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854376891110010044
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
355348
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 500 $
Valeur bâtiment
347 300 $
Rôle antérieur
313 500 $
ID provincial
65005854376891110010044
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 878
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 34 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, 90e Avenue, Laval 2026-05-01 · 306 m · Vendu 585 000 $ (5 963 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +25 046 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 675 923 $ Poids 81 % |
| 2 | 34, 88e Avenue, Laval 2026-05-13 · 219 m · Vendu 639 000 $ (5 462 $/m²) 117 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −28 673 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 682 285 $ Poids 79 % |
| 3 | 16, 89e avenue, Laval 2026-09-08 · 292 m · Vendu 375 000 $ (2 990 $/m²) 125,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 260 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 384 240 $ Poids 58 % |
| 4 | 4533, 2e Rue, Laval 2026-08-21 · 1.1 km · Vendu 563 000 $ (5 137 $/m²) 109,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 962 $ · Ajust. âge +56 300 $ | 611 338 $ Poids 56 % |
| 5 | 286, Place Samson, Laval 2025-10-31 · 860 m · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −9 702 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 586 629 $ Poids 54 % |
| 6 | 246, rue de l'Aubade, Laval 2025-10-15 · 910 m · Vendu 510 000 $ (4 784 $/m²) 106,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −239 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 554 469 $ Poids 52 % |
| 7 | 6963, Place de Nevers, Montréal 2026-09-02 · 1.2 km · Vendu 810 000 $ (7 370 $/m²) 109,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 530 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 878 470 $ Poids 49 % |
| 8 | 12278, Chemin du Golf, Montréal 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (6 267 $/m²) 108,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −6 267 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 750 307 $ Poids 45 % |
| 9 | 4468, 2e Rue, Laval 2025-10-31 · 952 m · Vendu 624 900 $ (6 462 $/m²) 96,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 905 $ · Ajust. superficie +31 665 $ · Ajust. âge +62 490 $ | 776 960 $ Poids 45 % |
| 10 | 6823, place de Nevers, Montréal 2026-03-26 · 1.3 km · Vendu 710 000 $ (6 623 $/m²) 107,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie −2 318 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 832 905 $ Poids 44 % |
| 11 | 6905, avenue Jean-Bourdon, Montréal 2026-03-23 · 1.3 km · Vendu 738 000 $ (6 865 $/m²) 107,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +56 361 $ · Ajust. superficie −3 433 $ · Ajust. âge +73 800 $ | 864 728 $ Poids 41 % |
| 12 | 110, rue Biermans, Laval 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (6 624 $/m²) 101,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 236 $ · Ajust. âge +50 625 $ | 740 861 $ Poids 39 % |