4035 Boulevard LEVESQUE O app. 6 app. 6 · Laval
Valeur estimée
456 400 $
Unifamiliale · 5 382 $/m² · 84,8 m² · constr. 1989 · terrain 109,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
109,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 600 $
Rôle antérieur 189 500 $ +84.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854377482300010007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
355415
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
28 300 $
Valeur bâtiment
320 300 $
Rôle antérieur
189 500 $
ID provincial
65005854377482300010007
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
563 000 $
$/m² médian
4 825
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 23 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, 90e Avenue, Laval 2026-05-01 · 387 m · Vendu 585 000 $ (5 963 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −39 656 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 611 221 $ Poids 61 % |
| 2 | 4515, 2e Rue, Laval 2026-01-09 · 1.1 km · Vendu 626 500 $ (6 885 $/m²) 91 m² · constr. 1971 Ajust. marché +57 984 $ · Ajust. superficie −21 342 $ · Ajust. âge +56 385 $ | 719 526 $ Poids 50 % |
| 3 | 4468, 2e Rue, Laval 2025-10-31 · 944 m · Vendu 624 900 $ (6 462 $/m²) 96,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 905 $ · Ajust. superficie −38 450 $ · Ajust. âge +62 490 $ | 706 844 $ Poids 40 % |
| 4 | 202, promenade des Iles, Laval 2025-10-28 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (4 510 $/m²) 88,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −8 794 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 408 271 $ Poids 25 % |
| 5 | 4437, 2e Rue, Laval 2025-01-21 · 868 m · Vendu 129 859 $ (1 313 $/m²) 98,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 908 $ · Ajust. superficie −9 257 $ · Ajust. âge +12 986 $ | 158 496 $ Poids 23 % |
| 6 | 159, promenade des Îles, Laval 2026-04-20 · 1.5 km · Vendu 595 000 $ (6 022 $/m²) 98,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −42 156 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 615 675 $ Poids 21 % |
| 7 | 110, place Duclos, Laval 2025-03-17 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (6 108 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +83 045 $ · Ajust. superficie −51 005 $ · Ajust. âge +40 300 $ | 692 340 $ Poids 14 % |
| 8 | 4800, rue Churchill, Laval 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 620 000 $ (6 181 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −47 906 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 685 291 $ Poids 11 % |
| 9 | 3230, rue McCarthy, Montréal 2026-07-16 · 2.1 km · Vendu 905 000 $ (8 978 $/m²) 100,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −71 825 $ · Ajust. âge +90 500 $ | 923 675 $ Poids 8 % |